Aguadulce
160.000 - 380.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من السعر المطلوب على مستوى البلدية، وترتفع بوتيرة أبطأ من البلدية على مدار العام.
ساحلي
111.240
عدد السكان
30.6%
المقيمون الأجانب
1,775 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في روكيتاس دي مار
مدينة «Roquetas de Mar» هي بلدة عاملة تقع على ساحل «Poniente» غرب مدينة «Almería»، وأهم ما يميزها هو الأرض التي تقوم عليها. غطى حزام البيوت البلاستيكية الزراعية في مقاطعة «Almería» ما يقرب من ثلاثة وثلاثين ألف هكتار وفقاً لخرائط حكومة «Junta» لعام 2021. تستحوذ «Roquetas» وحدها على قرابة ألفي هكتار منها، بينما تضم «El Ejido» المجاورة ما يزيد على ثلاثة عشر ألف هكتار. تشكل هذه الصناعة المشهد الطبيعي الداخلي والضوء وسياسات المياه وسوق العمل، وينبغي للمشتري أن يعاين ذلك بنفسه قبل توقيع أي شيء.
بلغ عدد السكان 111,240 نسمة في 1 يناير 2025 حسب السجل السكاني للمعهد الوطني للإحصاء «INE»، بزيادة تقارب الخُمس بين عامي 2014 و 2024. وبلغ عدد الرعايا الأجانب 33,653 في التاريخ نفسه، أي حوالي ثلاثة من كل عشرة سكان. المجموعة الأكبر هي الرومانية، وتشكل قرابة ربع السكان الأجانب. لا يُنشر سوى تصنيف الجنسية الأولى، لذا لا يمكننا تحديد مرتبة المقيمين البريطانيين أو الألمان. متوسط العمر هو تسعة وثلاثون عاماً.
ارتفع سعر الطلب على موقع «Idealista» لشهر يوليو 2026 بنحو الخُمس على أساس سنوي، وهو ارتفاع أسرع مما سجلته مدينة «Almería» و«Mojácar» و«Almuñécar» في الشهر نفسه، منطلقاً من مستوى يقل قليلاً عن مستوى العاصمة. جميع الأحياء الثلاثة المدرجة لديها سعر معروض. ويجب الانتباه إلى أمرين: أولاً، لا توجد في البلدة محطة قطار. وثانياً، يقع المستشفى المرجعي في «El Ejido»، بينما لا يزال مستشفى محلي آخر قيد الإنشاء منذ سنوات دون تأكيد موعد للافتتاح.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
أرخص للمتر المربع من «Mojácar» أو «Almuñécar»
يبلغ سعر الطلب البلدي على موقع «Idealista» لشهر يوليو 2026 حوالي ثلثي سعر «Mojácar»، وأكثر بقليل من نصف سعر «Almuñécar»، وأقل بقليل من سعر مدينة «Almería». بالنسبة لبلدة ساحلية بهذا الحجم، يعد هذا سعراً منخفضاً للبدء.
جدول أسعار كامل للأحياء على «Idealista»
يدرج موقع «Idealista» ثلاثة أحياء لـ «Roquetas de Mar» هي: «Aguadulce» و«El Parador» و«Roquetas»، وجميعها لها سعر معلن ورقم للمقارنة السنوية. بينما تحتوي جداول «Mojácar» ومدينة «Almería» على صفوف غير مسعرة، فإن «Roquetas» لا يوجد بها أي صفوف كذلك.
مطار «Almería» يسير رحلات إلى المملكة المتحدة ومدريد
تسجل بيانات «Aena» التجارية ستة وعشرين مساراً وحوالي ثمانمئة ألف مسافر في عام 2025. وتتضمن قائمة وجهاتها غير المؤرخة «Birmingham» و«Bristol» و«Leeds Bradford» و«Liverpool» و«London Gatwick» و«Luton» و«Stansted» و«Southend» و«Manchester»، بالإضافة إلى مدريد وبرشلونة.
بلدة فتية ومتنامية ذات خدمات على مدار العام
يبلغ متوسط العمر تسعة وثلاثين عاماً، وقد نما عدد السكان بنحو الخُمس بين عامي 2014 و 2024. ويحصي ملف «Junta» خمسة مراكز صحية وثلاث عيادات وخمس وخمسين مدرسة حضانة وأربع وعشرين مدرسة ابتدائية وسبع عشرة مدرسة ثانوية.
طريق سريع مجاني وميناء تديره «Junta»
يمر الطريق السريع «A-7» بجوار البلدة ولا يظهر في أي مكان على قائمة وزارة النقل للطرق السريعة الحكومية ذات الرسوم. وتدير ميناء «Puerto de Roquetas de Mar» وكالة الموانئ العامة الأندلسية، التي لا تنشر أي أرقام عن عدد الأرصفة أو حركة الملاحة فيه.
ما يعيبها
مسألة المستشفى لم تُحسم بعد
المستشفى المرجعي هو «Hospital de Poniente» في «El Ejido»، وهي بلدية أخرى. وقد صرحت «Junta» في يوليو 2025 بأن مستشفى بسعة ثلاثة وخمسين سريراً لـ «Roquetas» كان في مراحله النهائية، ولكنه لم يُسلم بعد في فبراير 2026، ولا يوجد ما يؤكد افتتاحه.
لا توجد محطة قطار في البلدية
لا يوجد في «Roquetas» محطة قطار. خط الركاب الوحيد في مقاطعة «Almería» يتجه داخلياً إلى العاصمة، ومنذ 5 مارس 2024، تنتهي رحلات تلك القطارات في «Huércal-Viator»، ويتم تشغيل المقطع الأخير إلى «Almería» عن طريق البر. السكك الحديدية ليست جزءاً من الحياة اليومية هنا.
البلدة تقع داخل حزام البيوت البلاستيكية
تظهر خرائط «Junta» لعام 2021 وجود 1,976 هكتاراً من البيوت البلاستيكية في «Roquetas» و 13,112 هكتاراً في «El Ejido» المجاورة. وهذا يشكل المناظر الداخلية والضوء وسياسات المياه وسوق العمل. تنشر «Junta» بيانات استخدام الأراضي والتوظيف على مستوى المقاطعة، ولكن ليس أماكن عمل الموظفين.
لا توجد معدلات مناخية للبلدية
تنشر وكالة «AEMET» المعدلات المناخية لثلاثين عاماً لمحطاتها الرئيسية فقط، والمحطة الوحيدة في مقاطعة «Almería» هي مطار «Almería». وبما أنها تقع في بلدية مختلفة، فإننا لا ننقل أرقامها، لذا لا يتضمن هذا الدليل أي جدول مناخي لـ «Roquetas».
سعر سريع الارتفاع في بلدة ذات معدل دوران سكاني عالٍ
ارتفعت أسعار الطلب بنحو الخُمس في العام المنتهي في يوليو 2026، وفي «El Parador» بأكثر من الثلث. وفي الفترة من 2024 إلى 2025، انتقل حوالي 8,700 شخص إلى البلدة وغادرها 7,500 شخص. وتبلغ نسبة البطالة المسجلة حوالي واحد من كل ثمانية أشخاص.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تناسب «Roquetas de Mar» المشتري الذي يبحث عن بلدة كبيرة وفتية ونابضة بالحياة على مدار العام بسعر منخفض للمتر المربع، ولا يمانع أن يكون اقتصادها قائماً على الزراعة الصناعية. هذه ليست البلدة المناسبة لمن يريد مجتمعاً أجنبياً غالبيته من البريطانيين، أو سكة حديد، أو وضعاً مستقراً للمستشفيات، أو جدولاً مناخياً يمكن الرجوع إليه. إذا كان أي من هذه الأمور مهماً، فابحث في مكان آخر.
لمجتمع يغلب عليه البريطانيون، تعتبر «Mojácar» المثال الموثق على هذا الساحل: حوالي نصف سكانها من الرعايا الأجانب والبريطانيون هم المجموعة الأكبر، إذ يشكلون ما يزيد قليلاً على نصفهم، مع أن أسعار الطلب هناك أعلى بكثير. أما «Almuñécar»، على ساحل غرناطة، فتضم مدرسة مرخصة لتدريس المنهج البريطاني وأسعار طلبها أعلى بكثير من «Roquetas»، لكنها تخلو من أي سكة حديد. مدينة «Almería» بها مستشفيان داخل حدودها البلدية، ومحطة المعدلات المناخية الوحيدة في المقاطعة التابعة لـ «AEMET»، وخدمة سكك حديدية، مع التنبيه إلى أن قطاراتها تنتهي رحلاتها في «Huércal-Viator» منذ مارس 2024. لمن يبحث عن خدمة قطار عاملة، فإن «Cartagena» في «Murcia» توفر قطارات «Larga Distancia» و«Media Distancia» و«Proximidad» إلى «Murcia». و«Adra»، التي تقع أبعد غرباً على نفس الساحل، أرخص سعراً، لكن أسعار الطلب فيها آخذة في الانخفاض.
روكيتاس دي مار على الخريطة
بيانات المعيشة
سوق العقارات
1,775 €
/m²
+21.4% على أساس سنوي
آخر تحديث 31/08/2026
الوصول
ALMERÍA المطار
Almería · LEI
0+ خطوط مباشرة
الرحلات المباشرة
BarcelonaBirminghamBratislavaBristolBrnoBrussels
المجتمع
30.6%
المقيمون الأجانب
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
الجنسية الأكثر شيوعاً بين المقيمين الأجانب: رومانيا, 24.2%
السجل البلدي لدى IECA/SIMA، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
الخدمات
0
مدارس دولية
أحياء روكيتاس دي مار
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
El Parador
120.000 - 290.000 €أسعار إرشاديةترتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام. سعرها قريب من حي Roquetas وأقل بكثير من Aguadulce.
داخلي
Roquetas
120.000 - 280.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من السعر المطلوب على مستوى البلدية. جميع الأحياء المدرجة لهذه البلدية لها سعر، وهو أمر فريد بين المدن هنا.
قلب المدينة
أسئلة شائعة عن روكيتاس دي مار
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
من يعيش في «Roquetas de Mar»، وهل توجد جالية بريطانية؟+
أحصى السجل السكاني للمعهد الوطني للإحصاء «INE» وجود 111,240 مقيماً في 1 يناير 2025، وأحصى ملف «SIMA» التابع لـ «Junta» وجود 33,653 من الرعايا الأجانب في التاريخ نفسه، أي حوالي ثلاثة من كل عشرة. المجموعة الأكبر هي الرومانية، وتشكل قرابة ربع إجمالي المقيمين الأجانب. لا ينشر «SIMA» سوى الجنسية الأولى في الترتيب، لذا لا نعرف عدد المقيمين البريطانيين أو الألمان أو المغاربة. إذا كنت تريد بلدة يكون فيها الرعايا البريطانيون هم أكبر مجموعة أجنبية، فإن «Mojácar» هي المثال الموثق على هذا الساحل، حيث يشكلون حوالي نصف سكانها الأجانب.
هل يوجد مستشفى في «Roquetas de Mar»؟+
لا يمكننا الجزم بذلك. المستشفى المرجعي الذي حددته الخدمة الصحية الأندلسية هو «Hospital de Poniente» في «El Ejido». وهناك مستشفى بسعة ثلاثة وخمسين سريراً لخدمة «Roquetas» و«Vicar» و«La Mojonera» و«Enix» و«Felix» قيد الإنشاء منذ سنوات وتأخر مراراً. في يوليو 2025، وصفته «Junta» بأنه في مراحله النهائية. طُرحت مناقصة تجهيزاته في يناير 2026، ولم تكن الأعمال قد سُلّمت بعد في فبراير 2026، وفي مارس 2026، تحدث إشعار نقابي عن افتتاح تدريجي اعتباراً من مايو. لم نجد أي تأكيد رسمي على افتتاحه.
هل توجد محطة قطار في «Roquetas de Mar»؟+
لا. لا توجد محطة قطار في «Roquetas de Mar»، وكذلك الحال في «Adra» و«Mojácar» و«Almuñécar». خط الركاب الوحيد في مقاطعة «Almería» يسير داخلياً من العاصمة باتجاه غرناطة ومدريد، ومنذ 5 مارس 2024، تنتهي رحلات قطاراته في «Huércal-Viator»، مع تشغيل الجزء الأخير إلى مدينة «Almería» عن طريق البر. واعتباراً من 6 سبتمبر 2026، تتوقف خدمة قطار «Intercity» إلى مدريد ويصبح مسار «Almería» إلى «Linares Baeza» خدمتين بريتين يومياً. لا ينشر أي مشغل جداول زمنية للحافلات أو أوقات الرحلات لـ «Roquetas»، لذلك لا نطبع أي معلومات عنها.
أي منطقة في «Roquetas de Mar» يجب أن أبحث فيها: «Aguadulce» أم «El Parador» أم «Roquetas»؟+
يدرج «Idealista» ثلاثة أحياء بالضبط ويسعرها جميعاً. «Aguadulce» هو الأغلى، حيث يزيد سعره للمتر المربع بحوالي الثلث عن حي «Roquetas»، وقد ارتفع بنحو الثُمن في العام المنتهي في يوليو 2026. يتقارب حي «El Parador» وحي «Roquetas» في السعر، لكن «El Parador» ارتفع بأكثر من الثلث خلال العام بينما ارتفع «Roquetas» بحوالي الربع. الأسعار نفسها موجودة في الجداول على هذه الصفحة، ويتم تحديثها بشكل منفصل عن هذا النص. المشتري الذي يلاحق الزخم في الأسعار سينظر إلى «El Parador»؛ وجدول الأحياء يخبرك بالباقي.
ما هو حزام البيوت البلاستيكية وهل يؤثر على «Roquetas»؟+
هو حزام من البيوت البلاستيكية الزراعية يمتد على طول ساحل «Almería»، وتقع «Roquetas» ضمنه. تسجل خرائط «Junta» لعام 2021 حوالي ثلاثة وثلاثين ألف هكتار في مقاطعة «Almería»، أي ما يقرب من تسعة أعشار إجمالي شرق الأندلس، منها 1,976 هكتاراً في «Roquetas» و 13,112 هكتاراً في «El Ejido». أما بالنسبة للتوظيف، تفيد خدمة التوظيف الأندلسية بأن وظيفة واحدة من كل ست وظائف مسجلة تقريباً في المقاطعة في عام 2023 كانت ضمن النظام الزراعي الخاص، وكان حوالي سبعة من كل عشرة من هؤلاء العمال من الرعايا الأجانب. لا تُنشر أي بيانات تفصيلية عن العمالة على مستوى البلدية، لذا لا نعرف حصة «Roquetas» الخاصة.
كيف هو المناخ في «Roquetas de Mar»؟+
لا أحد ينشر معدلات مناخية لـ «Roquetas de Mar». تحسب وكالة «AEMET» المعدلات المناخية لثلاثين عاماً فقط لمحطاتها الرئيسية، والوحيدة في مقاطعة «Almería» تقع في مطار «Almería»، في بلدية «Almería». نحن لا نستعير أرقام محطة مجاورة، لذلك لا يتضمن هذا الدليل أي جدول لدرجات الحرارة أو هطول الأمطار لـ «Roquetas». أقرب المعدلات المنشورة هي تلك الخاصة بالمطار، للفترة من 1981 إلى 2010، وهي تصف تلك المحطة وليس هذه البلدة.
هل توجد مدارس دولية أو بريطانية في «Roquetas de Mar»؟+
لم نجد أياً منها. لم يسفر بحث في الجريدة الرسمية لـ «Junta» عن أوامر ترخص للمدارس الأجنبية الخاصة التي تدرس النظام البريطاني عن أي نتيجة لـ «Roquetas de Mar» أو أي مكان آخر في مقاطعة «Almería»؛ وكانت النتائج الأندلسية الوحيدة في «Almuñécar» و«Marbella». هذا غياب في بحث بالكلمات المفتاحية، وليس دليلاً على عدم وجود مثل هذه المدرسة، ولم يتم التحقق بعد من دليل المراكز الكامل لـ «Consejeria». بالنسبة للنظام الحكومي، يحصي «SIMA» خمس وخمسين حضانة وأربع وعشرين مدرسة ابتدائية وسبع عشرة مدرسة ثانوية وأحد عشر مركزاً للـ«bachillerato» في البلدية للعام الدراسي 2023 إلى 2024.
ما مدى سرعة ارتفاع أسعار المنازل في «Roquetas de Mar»؟+
بسرعة. ارتفع سعر الطلب البلدي على «Idealista» لشهر يوليو 2026 بنحو الخُمس مقارنة بيوليو 2025، مع ارتفاع شهري طفيف يُضاف إلى ذلك. وهذا يفوق وتيرة الارتفاع في مدينة «Almería» و«Mojácar» و«Almuñécar» في الشهر نفسه، وهو يأتي من مستوى أقل بقليل من العاصمة وأقل بكثير من المدينتين الأخريين. ارتفعت الأسعار في جميع الأحياء الثلاثة على مدار العام، من حوالي الثُمن في «Aguadulce» إلى أكثر من الثلث في «El Parador». لا يمكن لأي مصدر أن يخبرك ما إذا كان هذا الزخم سيستمر.
ما هي تكاليف شراء العقارات في روكيتاس دي مار؟+
عند شراء عقار في روكيتاس دي مار، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 7%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Andalucía وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في روكيتاس دي مار؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في روكيتاس دي مار ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية روكيتاس دي مار داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في روكيتاس دي مار؟+
عند بيع عقار في روكيتاس دي مار، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Andalucía مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية روكيتاس دي مار ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في روكيتاس دي مار يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.