Aguadulce
160.000 - 380.000 €Vejledende priserPriserne ligger over kommunens udbudspris, og de stiger langsommere end kommunen som helhed set over året.
Kystnært
111.240
Indbyggere
30.6%
Udenlandske indbyggere
1.775 €
Snitt €/m²
Opdateret 19. sep. 2026Sadan finder vi vores data →
At bo i Roquetas de Mar
Roquetas de Mar er en arbejderby på Poniente-kysten vest for Almería by, og det vigtigste ved den er det landskab, den ligger i. Plastdrivhusbæltet i Almería-provinsen dækkede tæt på treogtredive tusind hektar ifølge Juntas kortlægning fra 2021. Roquetas selv står for næsten to tusind af disse hektar, og nabobyen El Ejido for over tretten tusind. Denne industri former landskabet inde i landet, lyset, vandpolitikken og arbejdsmarkedet, og som køber bør du se det med egne øjne, før du skriver under på noget.
Indbyggertallet var 111.240 den 1. januar 2025 ifølge INE's folkeregister, en stigning på næsten en femtedel mellem 2014 og 2024. Antallet af udenlandske statsborgere var 33.653 på samme dato, hvilket svarer til omkring tre ud af ti indbyggere. Den største gruppe er rumænsk og udgør cirka en fjerdedel af den udenlandske befolkning. Kun den største nationalitet offentliggøres, så vi kan ikke sige, hvordan britiske eller tyske indbyggere rangerer. Gennemsnitsalderen er niogtredive år.
Idealistas udbudspris for juli 2026 var steget med cirka en femtedel på et år. Det er en hurtigere stigning end den, Almería by, Mojácar eller Almuñécar oplevede i samme måned, og den kommer fra et niveau, der ligger en smule under hovedbyens. Alle tre anførte bydele har en pris. To ting kræver opmærksomhed: Der er ingen togstation. Og henvisningshospitalet ligger i El Ejido, mens et lokalt hospital har været under opførelse i årevis uden en bekræftet åbningsdato.
Konklusionen
Ærligt set, begge sider.
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Det, der taler for
Billigere pr. kvadratmeter end Mojácar eller Almuñécar
Idealistas udbudspris for kommunen i juli 2026 er cirka to tredjedele af prisen i Mojácar, lidt over halvdelen af prisen i Almuñécar og en smule lavere end i Almería by. For en kystby af denne størrelse er det et lavt prisniveau at komme ind på.
En komplet pristabel for bydele på Idealista
Idealista oplister tre bydele for Roquetas de Mar: Aguadulce, El Parador og Roquetas. Alle tre har en pris og en årlig udvikling. Både Mojácar og Almería by har rækker uden pris i deres tabeller; Roquetas har ingen.
Almería lufthavn har ruter til Storbritannien og Madrid
Aenas forretningsdata registrerer seksogtyve ruter og omkring otte hundrede tusind passagerer i 2025. Den udaterede destinationsliste omfatter Birmingham, Bristol, Leeds Bradford, Liverpool, London Gatwick, Luton, Stansted, Southend og Manchester samt Madrid og Barcelona.
En ung by i vækst med helårsservice
Gennemsnitsalderen er niogtredive, og befolkningen voksede med næsten en femtedel mellem 2014 og 2024. Juntas profil tæller fem lægehuse, tre mindre sundhedsklinikker, femoghalvtreds institutioner for småbørn, fireogtyve grundskoler og sytten skoler med overbygning.
Afgiftsfri motorvej og en havn drevet af Juntaen
A-7 går forbi byen og optræder ikke på Transportministeriets liste over statslige betalingsmotorveje. Puerto de Roquetas de Mar drives af det andalusiske havnestyrelse, som ikke offentliggør antallet af bådpladser eller trafiktal for havnen.
Det, der taler imod
Hospitalsspørgsmålet er ikke afklaret
Henvisningshospitalet er Hospital de Poniente i El Ejido, en anden kommune. Et hospital med treoghalvtreds senge til Roquetas var i sin afsluttende fase, sagde Juntaen i juli 2025, men var stadig ikke overdraget i februar 2026, og intet bekræfter, at det er åbnet.
Ingen togstation i kommunen
Roquetas har ingen station. Den eneste passagerlinje i Almería-provinsen går inde i landet til provinshovedstaden, og siden 5. marts 2024 har disse tog haft endestation i Huércal-Viator, hvorfra den sidste strækning ind til Almería betjenes med bus. Jernbanen er ikke en del af dagligdagen her.
Byen ligger midt i plastdrivhusbæltet
Juntas kortlægning fra 2021 viser 1.976 hektar drivhuse i Roquetas og 13.112 i nabokommunen El Ejido. Det former udsigten inde i landet, lyset, vandpolitikken og arbejdsmarkedet. Juntaen offentliggør data om arealanvendelse og beskæftigelse på provinsniveau, men ikke hvem der arbejder hvor.
Ingen klimanormaler for kommunen
AEMET offentliggør kun 30-års normaler for sine hovedstationer, og den eneste i Almería-provinsen er Almería lufthavn. Den ligger i en anden kommune, og vi overfører ikke dens tal, så denne guide bringer ingen klimatabel for Roquetas.
En hurtigt stigende pris i en by med stor udskiftning
Udbudspriserne steg med cirka en femtedel i året op til juli 2026, og i El Parador med mere end en tredjedel. Fra 2024 til 2025 flyttede omkring 8.700 mennesker til og 7.500 fra. Den registrerede arbejdsløshed ligger på omkring en ud af otte.
Redaktionens note
Hvor du måske er bedre tjent et andet sted
Roquetas de Mar passer til en køber, der ønsker en stor, ung helårsby med en lav kvadratmeterpris og ikke har noget imod, at økonomien bag er baseret på industrielt landbrug. Det er ikke byen for en køber, der vil have et udenlandsk fællesskab med britisk flertal, en jernbane, en afklaret hospitalsituation eller en klimatabel, man kan slå op i. Hvis noget af det er vigtigt for dig, bør du lede et andet sted.
For et britisk-præget fællesskab er Mojácar det dokumenterede eksempel på denne kyst. Omkring halvdelen af indbyggerne er udenlandske statsborgere, og briter udgør den største gruppe med lidt over halvdelen af dem. Udbudspriserne er dog langt højere. Almuñécar på Granada-kysten har en skole med tilladelse til at undervise efter det britiske pensum og langt højere udbudspriser end Roquetas, men ingen form for jernbane. Almería by har to hospitaler inden for kommunegrænsen, provinsens eneste AEMET-vejrstation med klimanormaler samt en jernbane. Dog med den hage, at togene siden marts 2024 har haft endestation i Huércal-Viator. Hvis du vil have et fungerende tog, har Cartagena i Murcia Larga Distancia-, Media Distancia- og Proximidad-tog til Murcia. Adra, længere vestpå langs samme kyst, er endnu billigere, men udbudspriserne er faldende.
Roquetas de Mar på kortet
Livsdata
Boligmarked
1.775 €
/m²
+21,4% på årsbasis
Opdateret 31. aug. 2026
Forbindelser
ALMERÍA LUFTHAVN
Almería · LEI
0+ direkte ruter
Direkte fly
BarcelonaBirminghamBratislavaBristolBrnoBrussels
Fællesskab
30.6%
Udenlandske indbyggere
INEs årlige folketælling, efter nationalitet, 1. januar 2025
Hyppigste nationalitet blandt udenlandske indbyggere: Rumænien, 24.2%
IECA/SIMAs kommuneregister, efter nationalitet, 1. januar 2025
Faciliteter
0
Int. skoler
Bydele i Roquetas de Mar
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
El Parador
120.000 - 290.000 €Vejledende priserPriserne stiger hurtigere end kommunen som helhed set over året. Prisniveauet ligger tæt på Roquetas distriktet og et godt stykke under Aguadulce.
Inde i landet
Roquetas
120.000 - 280.000 €Vejledende priserPriserne ligger under kommunens udbudspris. Alle tre distrikter, der er opført for denne kommune, har en pris, hvilket ikke gælder for nogen anden by her.
Bykerne
Ofte stillede spørgsmål om Roquetas de Mar
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Hvem bor i Roquetas de Mar, og er der et britisk miljø?+
folkeregisteret talte 111.240 indbyggere pr. 1. januar 2025, og Juntas SIMA-profil talte 33.653 udenlandske statsborgere på samme dato, hvilket svarer til omkring tre ud af ti. Den største gruppe er rumænere, som udgør cirka en fjerdedel af alle udenlandske indbyggere. SIMA offentliggør kun den største nationalitet, så vi ved ikke, hvor mange britiske, tyske eller marokkanske indbyggere der er. Hvis du ønsker en by, hvor britiske statsborgere udgør den største udenlandske gruppe, er Mojácar det dokumenterede eksempel på denne kyst, hvor de udgør omkring halvdelen af den udenlandske befolkning.
Er der et hospital i Roquetas de Mar?+
Det kan vi hverken be- eller afkræfte. Henvisningshospitalet, som det andalusiske sundhedsvæsen anviser, er Hospital de Poniente i El Ejido. Et hospital med treoghalvtreds senge til Roquetas, Vicar, La Mojonera, Enix og Felix har været under opførelse i årevis, og tidsplanen er skredet gentagne gange. I juli 2025 kaldte Juntaen byggeriet for værende i sin slutfase. Udstyr var i udbud i januar 2026, byggeriet var stadig ikke overdraget i februar 2026, og i marts 2026 talte en meddelelse fra en fagforening om en gradvis åbning fra maj. Vi har ikke fundet nogen officiel bekræftelse på, at det er åbnet.
Er der en togstation i Roquetas de Mar?+
Nej. Roquetas de Mar har ingen togstation, og det har Adra, Mojácar og Almuñécar heller ikke. Den eneste passagerlinje i Almería-provinsen går inde i landet fra provinshovedstaden mod Granada og Madrid. Siden 5. marts 2024 har togene haft endestation i Huércal-Viator, hvorfra den sidste strækning ind til Almería by betjenes med bus. Fra 6. september 2026 ophører Intercity-toget til Madrid, og strækningen Almería til Linares Baeza erstattes af to daglige busafgange. Ingen operatør offentliggør busfrekvenser eller rejsetider for Roquetas, så vi angiver ingen.
Hvilket område af Roquetas de Mar skal jeg kigge på: Aguadulce, El Parador eller Roquetas?+
Idealista oplister præcis tre bydele og angiver priser for dem alle. Aguadulce er den dyreste, cirka en tredjedel over Roquetas-bydelen pr. kvadratmeter, og den steg med omkring en ottendedel i året op til juli 2026. El Parador og Roquetas ligger tæt på hinanden i pris, men El Parador steg med mere end en tredjedel i løbet af året, og Roquetas med cirka en fjerdedel. Selve priserne findes i tabellerne på denne side, som opdateres uafhængigt af denne tekst. En køber, der går efter momentum, vil kigge på El Parador; bydels-tabellen fortæller dig resten.
Hvad er drivhusbæltet, og påvirker det Roquetas?+
Det er det bælte af plastdrivhuse, der løber langs Almería-kysten, og Roquetas ligger i det. Juntas kortlægning fra 2021 registrerer omkring treogtredive tusind hektar i Almería-provinsen, tæt på ni tiendedele af det samlede areal i det østlige Andalusien, med 1.976 hektar i Roquetas og 13.112 i El Ejido. Med hensyn til beskæftigelse rapporterer den andalusiske arbejdsformidling, at cirka hvert sjette registrerede job i provinsen i 2023 var inden for den særlige landbrugsordning, og omkring syv ud af ti af disse arbejdere var udenlandske statsborgere. Der offentliggøres ingen opdeling af arbejdsstyrken på kommuneniveau, så vi kender ikke Roquetas' egen andel.
Hvordan er klimaet i Roquetas de Mar?+
Ingen offentliggør klimanormaler for Roquetas de Mar. AEMET beregner kun 30-års normaler for sine hovedstationer, og den eneste i Almería-provinsen ligger ved Almería lufthavn, i Almería kommune. Vi låner ikke tal fra en nabostation, så denne guide indeholder ingen tabel over temperatur eller nedbør for Roquetas. De nærmeste offentliggjorte normaler er lufthavnens, for perioden 1981 til 2010, og de beskriver den station, ikke denne by.
Findes der internationale eller britiske skoler i Roquetas de Mar?+
Vi fandt ingen. En søgning i Juntas officielle statstidende efter bekendtgørelser, der godkender udenlandske privatskoler med undervisning efter det britiske system, gav ingen resultater for Roquetas de Mar eller andre steder i Almería-provinsen; de eneste andalusiske resultater var i Almuñécar og Marbella. Det er et fravær af resultater i en søgeordsøgning, ikke et bevis for, at der ikke findes en sådan skole, og Consejerias fulde skolevejviser er endnu ikke blevet gennemgået. For det offentlige skolesystem tæller SIMA femoghalvtreds institutioner for småbørn, fireogtyve grundskoler, sytten overbygningsskoler og elleve gymnasiale uddannelser ("bachillerato") i kommunen for 2023 til 2024.
Hvor hurtigt stiger boligpriserne i Roquetas de Mar?+
Hurtigt. Idealistas udbudspris for kommunen i juli 2026 var steget med cirka en femtedel i forhold til juli 2025, med en lille månedlig stigning oveni. Det overgår Almería by, Mojácar og Almuñécar i samme måned og kommer fra et niveau, der er lidt lavere end hovedbyens og et godt stykke under de to andre. Alle tre bydele steg i løbet af året, fra cirka en ottendedel i Aguadulce til mere end en tredjedel i El Parador. Om det momentum holder, kan ingen kilde fortælle dig.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Roquetas de Mar?+
Når du køber ejendom i Roquetas de Mar, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 7 %, plus omkring 3-4 % i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10 % plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Andalucía og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Roquetas de Mar?+
Årlige ejendomsomkostninger i Roquetas de Mar inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Roquetas de Mar inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Roquetas de Mar?+
Når du sælger ejendom i Roquetas de Mar, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Andalucía som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Roquetas de Mar og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Roquetas de Mar giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Ærlige lokale guider
Fordele og ulemper ved hver by, med kildebelagte data om priser, klima og omkostninger.
Dit eget gratis dashboard
Din boligsøgning, gemte byer, boliglånsberegner og en købsguide trin for trin, fra din første søgning til nøgleoverdragelsen.
Mæglere og ejere kommer til dig
Lokale mæglere, der taler dit sprog, og ejere, der sælger deres egen bolig, kontakter dig om boliger, der passer til din søgning.
Du bestemmer
Mæglere og ejere beder først om kontakt. Dine kontaktoplysninger deles kun med dem, du accepterer.
Guide til udenlandske købere
Ny til at købe ejendom i Spanien?
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Realkreditberegner
Beregn dit spanske realkreditlån
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.