Aguadulce
160.000 - 380.000 €Richtpreise, unverbindlichDie geforderten Preise liegen über dem kommunalen Durchschnitt, und die Preise steigen im Jahresvergleich langsamer als in der restlichen Gemeinde.
An der Küste
111.240
Einwohner
30.6%
Ausländische Einwohner
1.775 €
Ø €/m²
Aktualisiert 19.09.2026Woher unsere Daten kommen →
Leben in Roquetas de Mar
Roquetas de Mar ist eine Arbeiterstadt an der Poniente-Küste westlich von Almería. Das Wesentlichste an diesem Ort ist jedoch die Landschaft, in der er liegt. Der Gürtel aus Plastikgewächshäusern der Provinz Almería umfasste in der Kartografie der Junta von 2021 fast dreiunddreißigtausend Hektar. Auf Roquetas selbst entfallen fast zweitausend dieser Hektar, und auf das benachbarte El Ejido über dreizehntausend. Diese Industrie prägt die Landschaft im Landesinneren, die Lichtverhältnisse, die Wasserpolitik und den Arbeitsmarkt. Ein Käufer sollte sich dies ansehen, bevor er einen Vertrag unterzeichnet.
Laut dem Register des INE zählte die Bevölkerung am 1. Januar 2025 111.240 Einwohner, was einem Anstieg von fast einem Fünftel zwischen 2014 und 2024 entspricht. Am selben Stichtag gab es 33.653 ausländische Staatsangehörige, was etwa drei von zehn Einwohnern ausmacht. Die größte Gruppe sind Rumänen mit rund einem Viertel der ausländischen Bevölkerung. Es wird nur die am stärksten vertretene Nationalität veröffentlicht, sodass wir nicht sagen können, an welcher Stelle britische oder deutsche Einwohner rangieren. Das Durchschnittsalter beträgt neununddreißig Jahre.
Die von Idealista für Juli 2026 ausgewiesenen Angebotspreise waren im Jahresvergleich um etwa ein Fünftel gestiegen. Dieser Anstieg war stärker als der, der im selben Monat für die Stadt Almería, Mojácar oder Almuñécar verzeichnet wurde, und ging von einem Niveau aus, das geringfügig unter dem der Provinzhauptstadt lag. Für alle drei gelisteten Stadtteile werden Preise angegeben. Zwei Punkte erfordern besondere Aufmerksamkeit: Es gibt keinen Bahnhof, und das Referenzkrankenhaus befindet sich in El Ejido, während ein örtliches Krankenhaus seit Jahren im Bau ist und es keine Bestätigung für dessen Eröffnung gibt.
Das Fazit
Ehrlich betrachtet, beide Seiten.
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Dafür spricht
Günstigere Quadratmeterpreise als in Mojácar oder Almuñécar
Die von Idealista für Juli 2026 angegebenen kommunalen Angebotspreise entsprechen etwa zwei Dritteln der Preise in Mojácar, etwas mehr als der Hälfte der Preise in Almuñécar und liegen leicht unter denen der Stadt Almería. Für eine Küstenstadt dieser Größe ist das ein niedriger Einstiegspreis.
Vollständige Preistabelle für die Stadtteile auf Idealista
Idealista listet für Roquetas de Mar drei Stadtteile, Aguadulce, El Parador und Roquetas, und für alle drei werden Preise sowie eine Jahresvergleichszahl angegeben. Sowohl in Mojácar als auch in der Stadt Almería gibt es in den Tabellen Zeilen ohne Preisangabe; in Roquetas ist dies nicht der Fall.
Flughafen Almería bietet Verbindungen nach Großbritannien und Madrid
Die Geschäftsdaten von Aena verzeichnen für 2025 sechsundzwanzig Flugrouten und etwa achthunderttausend Passagiere. Die undatierte Liste der Flugziele umfasst Birmingham, Bristol, Leeds Bradford, Liverpool, London Gatwick, Luton, Stansted, Southend und Manchester sowie Madrid und Barcelona.
Eine junge, wachsende Stadt mit ganzjähriger Versorgung
Das Durchschnittsalter beträgt neununddreißig Jahre, und die Bevölkerung wuchs zwischen 2014 und 2024 um fast ein Fünftel. Das Profil der Junta zählt fünf Gesundheitszentren, drei „consultorios“, fünfundfünfzig Kindergärten, vierundzwanzig Grundschulen und siebzehn weiterführende Schulen.
Mautfreie Autobahn und ein von der Junta verwalteter Hafen
Die A-7 führt an der Stadt vorbei und erscheint nicht auf der Liste der mautpflichtigen staatlichen Autobahnen des Verkehrsministeriums. Der Puerto de Roquetas de Mar wird von der andalusischen Agentur für öffentliche Häfen betrieben, die jedoch keine Angaben zur Anzahl der Liegeplätze oder zu den Verkehrszahlen veröffentlicht.
Dagegen spricht
Die Krankenhaussituation ist ungeklärt
Das zuständige Referenzkrankenhaus ist das Hospital de Poniente in El Ejido, einer anderen Gemeinde. Ein Krankenhaus mit dreiundfünfzig Betten für Roquetas befand sich laut Aussage der Junta im Juli 2025 in der Endphase, war im Februar 2026 aber immer noch nicht übergeben, und es gibt keine Bestätigung für seine Eröffnung.
Kein Bahnhof im Gemeindegebiet
Roquetas hat keinen Bahnhof. Die einzige Personenzugstrecke in der Provinz Almería verläuft im Landesinneren zur Hauptstadt. Seit dem 5. März 2024 enden diese Züge in Huércal-Viator, wobei der letzte Abschnitt nach Almería auf der Straße zurückgelegt wird. Der Schienenverkehr spielt hier im Alltag keine Rolle.
Die Stadt liegt inmitten des Gürtels aus Plastikgewächshäusern
Die Kartografie der Junta für 2021 verzeichnet 1.976 Hektar Gewächshäuser in Roquetas und 13.112 im benachbarten El Ejido. Dies prägt den Blick ins Landesinnere, die Lichtverhältnisse, die Wasserpolitik und den Arbeitsmarkt. Die Junta veröffentlicht Daten zur Landnutzung und zur Beschäftigung in der Provinz, aber nicht, wer wo arbeitet.
Keine Klimanormalwerte für die Gemeinde
Die AEMET veröffentlicht Dreißigjahres-Normalwerte nur für ihre Hauptstationen. Die einzige in der Provinz Almería befindet sich am Flughafen Almería. Da dieser in einer anderen Gemeinde liegt und wir deren Daten nicht übertragen, enthält dieser Leitfaden keine Klimatabelle für Roquetas.
Schnell steigende Preise in einer Stadt mit hoher Fluktuation
Die Angebotspreise stiegen im Jahr bis Juli 2026 um etwa ein Fünftel, in El Parador sogar um mehr als ein Drittel. Von 2024 bis 2025 zogen etwa 8.700 Menschen zu und 7.500 weg. Die registrierte Arbeitslosigkeit liegt bei rund einem von acht Einwohnern.
Anmerkung der Redaktion
Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind
Roquetas de Mar eignet sich für Käufer, die eine große, junge Stadt mit ganzjährigem Betrieb zu einem günstigen Quadratmeterpreis suchen und sich nicht daran stören, dass die lokale Wirtschaft auf industrieller Landwirtschaft beruht. Es ist nicht der richtige Ort für Käufer, die eine mehrheitlich britische ausländische Gemeinschaft, einen Bahnanschluss, eine geklärte Krankenhaussituation oder eine einsehbare Klimatabelle wünschen. Wenn Ihnen einer dieser Punkte wichtig ist, sollten Sie sich woanders umsehen.
Für eine von Briten geprägte Gemeinschaft ist Mojácar das belegte Beispiel an dieser Küste: Etwa die Hälfte der Einwohner sind ausländische Staatsangehörige, und Briten bilden mit etwas mehr als der Hälfte davon die größte Gruppe, auch wenn die Angebotspreise weitaus höher sind. Almuñécar an der Küste von Granada hat eine für den britischen Lehrplan zugelassene Schule und deutlich höhere Angebotspreise als Roquetas, aber keinerlei Bahnanschluss. Die Stadt Almería verfügt über zwei Krankenhäuser innerhalb des Gemeindegebiets, die einzige Wetterstation der Provinz mit AEMET-Normwerten sowie einen Bahnanschluss, wobei die Züge seit März 2024 in Huércal-Viator enden. Einen funktionierenden Bahnanschluss finden Sie in Cartagena in der Region Murcia, von wo aus Züge der Typen Larga Distancia, Media Distancia und Proximidad nach Murcia verkehren. Adra, weiter westlich an derselben Küste, ist noch günstiger, aber die Angebotspreise dort fallen.
Roquetas de Mar auf der Karte
Lebensdaten
Immobilienmarkt
1.775 €
/m²
+21,4% im Jahresvergleich
Aktualisiert 31.08.2026
Anbindung
ALMERÍA FLUGHAFEN
Almería · LEI
0+ Direktverbindungen
Direktflüge
BarcelonaBirminghamBratislavaBristolBrnoBrussels
Gemeinschaft
30.6%
Ausländische Einwohner
jährlicher Bevölkerungszensus des INE, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Häufigste Staatsangehörigkeit unter ausländischen Einwohnern: Rumänien, 24.2%
IECA/SIMA-Melderegister, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Infrastruktur
0
Int. Schulen
Stadtteile von Roquetas de Mar
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
El Parador
120.000 - 290.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise steigen im Jahresverlauf schneller als in der gesamten Gemeinde. Das Preisniveau liegt nahe an dem des Bezirks Roquetas und deutlich unter dem von Aguadulce.
Im Landesinneren
Roquetas
120.000 - 280.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen unter dem Durchschnitt der Gemeinde. Dass für alle drei Bezirke dieser Gemeinde ein Preis angegeben ist, trifft auf keine andere Stadt in dieser Gegend zu.
Stadtkern
Häufige Fragen zu Roquetas de Mar
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Wer lebt in Roquetas de Mar und gibt es dort eine britische Gemeinschaft?+
Das Einwohnermelderegister verzeichnete am 1. Januar 2025 111.240 Einwohner. Das SIMA-Profil der Junta zählte am selben Stichtag 33.653 ausländische Staatsangehörige, was etwa drei von zehn entspricht. Die größte Gruppe sind Rumänen mit rund einem Viertel aller ausländischen Einwohner. SIMA veröffentlicht nur die an erster Stelle stehende Nationalität, daher wissen wir nicht, wie viele britische, deutsche oder marokkanische Einwohner es gibt. Wenn Sie eine Stadt suchen, in der britische Staatsangehörige die größte ausländische Gruppe bilden, ist Mojácar mit etwa der Hälfte seiner ausländischen Bevölkerung das belegte Beispiel an dieser Küste.
Gibt es ein Krankenhaus in Roquetas de Mar?+
Das können wir nicht eindeutig beantworten. Das vom andalusischen Gesundheitsdienst zugewiesene Referenzkrankenhaus ist das Hospital de Poniente in El Ejido. Ein Krankenhaus mit dreiundfünfzig Betten für Roquetas, Vicar, La Mojonera, Enix und Felix befindet sich seit Jahren im Bau und hat sich wiederholt verzögert. Im Juli 2025 bezeichnete die Junta den Bau als in der Endphase. Im Januar 2026 wurde die Ausstattung ausgeschrieben, die Arbeiten waren im Februar 2026 noch immer nicht übergeben, und im März 2026 sprach eine Gewerkschaftsmitteilung von einer schrittweisen Eröffnung ab Mai. Wir haben keine offizielle Bestätigung gefunden, dass es eröffnet wurde.
Gibt es einen Bahnhof in Roquetas de Mar?+
Nein. Roquetas de Mar hat keinen Bahnhof, ebenso wenig wie Adra, Mojácar oder Almuñécar. Die einzige Personenzugstrecke in der Provinz Almería verläuft von der Hauptstadt ins Landesinnere in Richtung Granada und Madrid. Seit dem 5. März 2024 enden die Züge in Huércal-Viator, und der letzte Abschnitt in die Stadt Almería wird mit Bussen bedient. Ab dem 6. September 2026 wird der Intercity nach Madrid eingestellt, und die Strecke von Almería nach Linares Baeza wird durch zwei tägliche Busverbindungen ersetzt. Kein Betreiber veröffentlicht Busfahrpläne oder Fahrzeiten für Roquetas, daher drucken wir keine ab.
Welchen Stadtteil von Roquetas de Mar sollte ich mir ansehen: Aguadulce, El Parador oder Roquetas?+
Idealista listet genau drei Stadtteile und gibt für alle Preise an. Aguadulce ist der teuerste, etwa ein Drittel über dem Quadratmeterpreis des Stadtteils Roquetas, und verzeichnete im Jahr bis Juli 2026 einen Anstieg von etwa einem Achtel. El Parador und Roquetas liegen preislich nahe beieinander, aber El Parador stieg im Laufe des Jahres um mehr als ein Drittel und Roquetas um etwa ein Viertel. Die Preise selbst finden Sie in den Tabellen auf dieser Seite, die separat von diesem Text aktualisiert werden. Ein Käufer, der auf die Preisdynamik setzt, wird sich El Parador ansehen; die Stadtteiltabelle liefert Ihnen die restlichen Informationen.
Was ist der Gewächshausgürtel und betrifft er Roquetas?+
Es handelt sich um den Gürtel aus Plastikgewächshäusern, der sich entlang der Küste von Almería erstreckt, und Roquetas liegt mittendrin. Die Kartografie der Junta von 2021 verzeichnet etwa dreiunddreißigtausend Hektar in der Provinz Almería, was fast neun Zehnteln der Gesamtfläche im Osten Andalusiens entspricht, davon 1.976 Hektar in Roquetas und 13.112 in El Ejido. Was die Beschäftigung betrifft, so berichtet der andalusische Arbeitsvermittlungsdienst, dass im Jahr 2023 etwa jeder sechste registrierte Arbeitsplatz in der Provinz dem Sondersystem der Landwirtschaft zuzuordnen war und rund sieben von zehn dieser Arbeitnehmer ausländische Staatsangehörige waren. Es werden keine aufgeschlüsselten Arbeitsmarktdaten für die Gemeinden veröffentlicht, daher kennen wir den Anteil für Roquetas nicht.
Wie ist das Klima in Roquetas de Mar?+
Niemand veröffentlicht Klimanormalwerte für Roquetas de Mar. Die AEMET berechnet Dreißigjahres-Normalwerte nur für ihre Hauptwetterstationen, und die einzige in der Provinz Almería befindet sich am Flughafen Almería, in der Gemeinde Almería. Wir übernehmen keine Daten von benachbarten Stationen, daher enthält dieser Leitfaden keine Temperatur- oder Niederschlagstabelle für Roquetas. Die nächstgelegenen veröffentlichten Normalwerte sind die des Flughafens für den Zeitraum 1981 bis 2010, und sie beschreiben diese Station und nicht diese Stadt.
Gibt es internationale oder britische Schulen in Roquetas de Mar?+
Wir haben keine gefunden. Eine Suche im Amtsblatt der Junta nach Genehmigungen für ausländische Privatschulen, die nach dem britischen System unterrichten, ergab keine Treffer für Roquetas de Mar oder andere Orte in der Provinz Almería; die einzigen andalusischen Ergebnisse waren in Almuñécar und Marbella. Dies ist eine Abwesenheit bei einer Stichwortsuche, kein Beweis dafür, dass eine solche Schule nicht existiert, und das vollständige Schulverzeichnis der Consejeria wurde noch nicht geprüft. Für das staatliche System zählt SIMA für 2023 bis 2024 fünfundfünfzig Kindergärten, vierundzwanzig Grundschulen, siebzehn Sekundarschulen und elf „bachillerato“-Zentren in der Gemeinde.
Wie schnell steigen die Immobilienpreise in Roquetas de Mar?+
Schnell. Die kommunalen Angebotspreise von Idealista für Juli 2026 waren um etwa ein Fünftel höher als im Juli 2025, mit einem zusätzlichen leichten monatlichen Anstieg. Das übertrifft die Entwicklung in der Stadt Almería, Mojácar und Almuñécar im selben Monat und geht von einem Niveau aus, das leicht unter dem der Hauptstadt und deutlich unter dem der beiden anderen Orte liegt. Alle drei Stadtteile verzeichneten im Jahresverlauf einen Anstieg, von etwa einem Achtel in Aguadulce bis zu mehr als einem Drittel in El Parador. Ob diese Dynamik anhält, kann keine Quelle vorhersagen.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Roquetas de Mar?+
Beim Kauf einer Immobilie in Roquetas de Mar rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 7 %, plus etwa 3-4 % für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Andalucía fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Roquetas de Mar?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Roquetas de Mar umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Roquetas de Mar innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Roquetas de Mar?+
Beim Verkauf von Immobilien in Roquetas de Mar zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Andalucía identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Roquetas de Mar fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Roquetas de Mar führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
Ehrliche Ortsratgeber
Vor- und Nachteile jedes Ortes, mit belegten Daten zu Preisen, Klima und Kosten.
Ihr eigenes kostenloses Dashboard
Ihre Immobiliensuche, gespeicherte Städte, ein Hypothekenrechner und ein Schritt-für-Schritt-Kaufratgeber, von der ersten Suche bis zur Schlüsselübergabe.
Makler und Eigentümer kommen auf Sie zu
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Makler und Eigentümer fragen zuerst an. Ihre Kontaktdaten werden nur mit den Personen geteilt, die Sie annehmen.
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