Aguadulce
160.000 - 380.000 €Precios indicativosTiene un precio superior al valor medio del municipio y su aumento anual es más lento que el del municipio.
Costero
111.240
Población
30.6%
Residentes extranjeros
1.775 €
Media €/m²
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →
Vivir en Roquetas de Mar
Roquetas de Mar es una ciudad trabajadora en la costa de Poniente, al oeste de Almería capital, y su característica más importante es el territorio que la rodea. El cinturón de invernaderos de plástico de la provincia de Almería cubría cerca de treinta y tres mil hectáreas en la cartografía de la Junta de 2021. Roquetas concentra casi dos mil de esas hectáreas, y el municipio vecino de El Ejido, más de trece mil. Esta industria define el paisaje interior, la luz, las políticas del agua y el mercado laboral. Un comprador debería verlo con sus propios ojos antes de firmar nada.
La población a 1 de enero de 2025 era de 111.240 habitantes según el padrón del INE, un aumento de casi una quinta parte entre 2014 y 2024. En la misma fecha, los extranjeros ascendían a 33.653, aproximadamente tres de cada diez residentes. El colectivo más numeroso es el rumano, que representa aproximadamente una cuarta parte de la población extranjera. Solo se publica la primera nacionalidad, por lo que no podemos saber qué puesto ocupan los residentes británicos o alemanes. La edad media es de treinta y nueve años.
El precio de venta para julio de 2026 había subido cerca de una quinta parte en el último año, un aumento más rápido que el registrado en el mismo mes en Almería capital, Mojácar o Almuñécar, y partiendo de un nivel ligeramente inferior al de la capital. Los tres distritos que aparecen en el portal tienen precio. Hay que tener en cuenta dos cosas: no hay estación de tren y el hospital de referencia se encuentra en El Ejido. El hospital local lleva años en construcción y su apertura no está confirmada.
El veredicto
Con honestidad, las dos caras.
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
A favor
Más barato por metro cuadrado que Mojácar o Almuñécar
El precio de venta municipal en Idealista en julio de 2026 es de aproximadamente dos tercios del de Mojácar, poco más de la mitad del de Almuñécar y ligeramente inferior al de Almería capital. Para una ciudad costera de este tamaño, es un punto de partida bajo.
Tabla de precios por distrito completa en Idealista
Idealista muestra tres distritos para Roquetas de Mar (Aguadulce, El Parador y Roquetas) y los tres tienen precio y una cifra interanual. Mojácar y Almería capital tienen filas sin precio en sus tablas; Roquetas, ninguna.
El aeropuerto de Almería ofrece rutas al Reino Unido y a Madrid
Los datos comerciales de Aena registran veintiséis rutas y unos ochocientos mil pasajeros en 2025. Su lista de destinos, sin fecha, incluye Birmingham, Bristol, Leeds Bradford, Liverpool, Londres Gatwick, Luton, Stansted, Southend y Mánchester, además de Madrid y Barcelona.
Una ciudad joven, en crecimiento y con servicios todo el año
La edad media es de treinta y nueve años y la población creció casi una quinta parte entre 2014 y 2024. El perfil de la Junta contabiliza cinco centros de salud, tres consultorios, cincuenta y cinco escuelas infantiles, veinticuatro colegios de primaria y diecisiete institutos de secundaria.
Autovía sin peaje y un puerto gestionado por la Junta
La A-7 pasa junto a la ciudad y no aparece en la lista de autopistas de peaje del Estado del Ministerio de Transportes. El Puerto de Roquetas de Mar está gestionado por la Agencia Pública de Puertos de Andalucía, que no publica cifras de amarres ni de tráfico para este.
En contra
La cuestión del hospital no está resuelta
El hospital de referencia es el Hospital de Poniente en El Ejido, en otro municipio. Un hospital de cincuenta y tres camas para Roquetas estaba en su recta final, según la Junta en julio de 2025, pero seguía sin entregarse en febrero de 2026 y nada confirma que haya abierto.
No hay estación de tren en el municipio
Roquetas no tiene estación. La única línea de pasajeros de la provincia de Almería va hacia el interior, a la capital, y desde el 5 de marzo de 2024 esos trenes terminan en Huércal-Viator; el último tramo hasta Almería se cubre por carretera. El tren no forma parte de la vida cotidiana aquí.
La ciudad está dentro del cinturón de invernaderos de plástico
La cartografía de la Junta de 2021 documenta 1.976 hectáreas de invernaderos en Roquetas y 13.112 en el municipio vecino de El Ejido. Esto moldea las vistas hacia el interior, la luz, las políticas del agua y el mercado laboral. La Junta publica datos sobre el uso del suelo y el empleo provincial, pero no sobre el lugar de trabajo de los empleados.
No existen valores climáticos normales para el municipio
La AEMET solo publica los valores normales para periodos de treinta años de sus estaciones principales, y la única que hay en la provincia de Almería es la del aeropuerto. Esta se encuentra en otro municipio y no transferimos sus datos, por lo que esta guía no incluye una tabla climática para Roquetas.
Un precio en rápido ascenso en una ciudad con mucha rotación
Los precios de venta subieron cerca de una quinta parte en el año hasta julio de 2026, y en El Parador más de un tercio. Entre 2024 y 2025, unas 8.700 personas se empadronaron y 7.500 se dieron de baja. El paro registrado afecta aproximadamente a uno de cada ocho residentes.
Nota del editor
Dónde podrías estar mejor que aquí
Roquetas de Mar es una opción para el comprador que busque una ciudad grande, joven y con vida todo el año, con un precio por metro cuadrado bajo, y a quien no le importe que su economía se base en la agricultura industrial. No es la ciudad para quien quiera una comunidad extranjera de mayoría británica, una estación de tren, una situación hospitalaria resuelta o una tabla climática que poder consultar. Si alguno de estos factores es importante para usted, mejor busque en otro lugar.
Para encontrar una comunidad con gran presencia británica, el ejemplo en esta costa es Mojácar. Allí, cerca de la mitad de sus residentes son extranjeros y los británicos son el grupo mayoritario, representando algo más de la mitad de estos, si bien los precios de venta son mucho más altos. Almuñécar, en la costa de Granada, tiene un colegio con autorización para impartir el currículo británico y precios de venta mucho más elevados que Roquetas, pero carece de cualquier tipo de conexión ferroviaria. Almería capital cuenta con dos hospitales dentro del municipio, la única estación de la AEMET en la provincia con valores climáticos normales y conexión ferroviaria, con la salvedad de que sus trenes finalizan su recorrido en Huércal-Viator desde marzo de 2024. Si busca una estación en pleno funcionamiento, Cartagena, en Murcia, ofrece trenes de Larga Distancia, Media Distancia y Proximidad a Murcia. Adra, más al oeste en la misma costa, es aún más barata, pero sus precios de venta están bajando.
Roquetas de Mar en el mapa
Datos de vida
Mercado inmobiliario
1.775 €
/m²
+21,4% interanual
Actualizado 31 ago 2026
Accesos
ALMERÍA AEROPUERTO
Almería · LEI
0+ rutas directas
Destinos directos
BarcelonaBirminghamBratislavaBristolBrnoBrussels
Comunidad
30.6%
Residentes extranjeros
Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Nacionalidad principal entre los residentes extranjeros: Rumanía, 24.2%
padrón municipal IECA/SIMA, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Servicios
0
Colegios int.
Barrios de Roquetas de Mar
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
El Parador
120.000 - 290.000 €Precios indicativosEstá subiendo más rápido que el municipio durante el año. Se sitúa cerca del distrito de Roquetas en precio y muy por debajo de Aguadulce.
Interior
Roquetas
120.000 - 280.000 €Precios indicativosTiene un precio por debajo de la cifra de venta municipal. Los tres distritos listados para este municipio tienen un precio, lo cual no ocurre en ninguna otra localidad de aquí.
Centro urbano
Preguntas frecuentes de Roquetas de Mar
Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.
¿Quién vive en Roquetas de Mar? ¿Hay una comunidad británica?+
El padrón municipal contabilizaba 111.240 residentes a 1 de enero de 2025 y el perfil SIMA de la Junta, 33.653 extranjeros en la misma fecha, aproximadamente tres de cada diez. El colectivo más numeroso es el rumano, que supone casi una cuarta parte de todos los residentes extranjeros. SIMA solo publica la primera nacionalidad, por lo que no sabemos cuántos residentes británicos, alemanes o marroquíes hay. Si busca una ciudad donde los británicos sean el principal grupo extranjero, el ejemplo que tenemos en esta costa es Mojácar, donde suponen cerca de la mitad de su población extranjera.
¿Hay un hospital en Roquetas de Mar?+
No podemos darle una respuesta concluyente. El hospital de referencia asignado por el Servicio Andaluz de Salud es el Hospital de Poniente, en El Ejido. Un hospital de cincuenta y tres camas para Roquetas, Vícar, La Mojonera, Enix y Felix lleva años en construcción y ha sufrido repetidos retrasos. En julio de 2025, la Junta lo describió como en su «recta final». La licitación de equipamiento se produjo en enero de 2026, las obras seguían sin entregarse en febrero de 2026 y en marzo de 2026 un aviso sindical hablaba de una apertura gradual a partir de mayo. No hemos encontrado confirmación oficial de que haya abierto.
¿Hay estación de tren en Roquetas de Mar?+
No. Roquetas de Mar no tiene estación de tren, como tampoco la tienen Adra, Mojácar o Almuñécar. La única línea de pasajeros de la provincia de Almería discurre por el interior desde la capital hacia Granada y Madrid, y desde el 5 de marzo de 2024 sus trenes terminan en Huércal-Viator, cubriéndose el tramo final hasta Almería capital por carretera. A partir del 6 de septiembre de 2026, el Intercity a Madrid dejará de operar y el tramo Almería-Linares Baeza pasará a ser cubierto por dos servicios de autobús al día. Ningún operador publica las frecuencias ni los tiempos de viaje en autobús para Roquetas, por lo que no incluimos ninguno.
¿Qué zona de Roquetas de Mar debería mirar: Aguadulce, El Parador o Roquetas?+
Idealista lista exactamente tres distritos y les pone precio a todos. Aguadulce es el más caro, aproximadamente un tercio por encima del distrito de Roquetas por metro cuadrado, y registró la subida más lenta de los tres en el año hasta julio de 2026. El Parador y Roquetas tienen un precio similar, pero El Parador subió más de un tercio durante el año y Roquetas, alrededor de una cuarta parte. Los precios en sí se encuentran en las tablas de esta página, que se actualizan de forma independiente a este texto. Un comprador que busque la tendencia alcista se fijará en El Parador; la tabla de distritos le dirá el resto.
¿Qué es el cinturón de invernaderos y afecta a Roquetas?+
Es la franja de invernaderos de plástico que se extiende por la costa de Almería, y Roquetas está dentro de ella. La cartografía de la Junta de 2021 registra unas treinta y tres mil hectáreas en la provincia de Almería, casi nueve décimas partes del total del este de Andalucía, con 1.976 hectáreas en Roquetas y 13.112 en El Ejido. En cuanto al empleo, el Servicio Andaluz de Empleo informa que aproximadamente uno de cada seis empleos registrados en la provincia en 2023 pertenecía al régimen especial agrario, y alrededor de siete de cada diez de esos trabajadores eran extranjeros. No se publica un desglose laboral por municipios, por lo que desconocemos la proporción correspondiente a Roquetas.
¿Cómo es el clima en Roquetas de Mar?+
Nadie publica valores climáticos normales para Roquetas de Mar. La AEMET solo calcula los valores normales para periodos de treinta años para sus estaciones principales, y la única que hay en la provincia de Almería está en el aeropuerto de Almería, en el municipio de Almería. No utilizamos los datos de una estación vecina, por lo que esta guía no contiene ninguna tabla de temperaturas o precipitaciones para Roquetas. Los valores normales publicados más cercanos son los del aeropuerto, para el periodo 1981-2010, y describen esa estación, no esta ciudad.
¿Hay colegios internacionales o británicos en Roquetas de Mar?+
No hemos encontrado ninguno. Una búsqueda en el boletín oficial de la Junta de órdenes que autoricen colegios privados extranjeros que impartan el sistema británico no arrojó resultados para Roquetas de Mar ni para ningún otro lugar de la provincia de Almería; los únicos resultados andaluces fueron en Almuñécar y Marbella. Esto es una ausencia en una búsqueda por palabras clave, no la prueba de que no existan tales colegios, y el directorio completo de centros de la Consejería aún no ha sido revisado. En cuanto al sistema público, el SIMA contabiliza cincuenta y cinco centros de infantil, veinticuatro de primaria, diecisiete de secundaria y once de bachillerato en el municipio para el curso 2023-2024.
¿A qué velocidad suben los precios de la vivienda en Roquetas de Mar?+
Rápidamente. El precio de venta municipal de Idealista para julio de 2026 subió alrededor de una quinta parte con respecto a julio de 2025, con una pequeña subida mensual adicional. Esto supera el ritmo de Almería capital, Mojácar y Almuñécar en el mismo mes, y parte de un nivel ligeramente inferior al de la capital y muy por debajo de las otras dos. Los tres distritos subieron durante el año, desde aproximadamente una octava parte en Aguadulce hasta más de un tercio en El Parador. Ninguna fuente puede decirle si esa tendencia se mantendrá.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Roquetas de Mar?+
Al comprar una propiedad en Roquetas de Mar, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 7 %, más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Andalucía, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Roquetas de Mar?+
Los costos anuales de propiedad en Roquetas de Mar incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Roquetas de Mar dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Roquetas de Mar?+
Al vender propiedad en Roquetas de Mar, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Andalucía es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Roquetas de Mar y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Roquetas de Mar ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.
Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
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