Aguadulce
160.000 - 380.000 €Suuntaa antavat hinnatKallein kolmesta Idealistan heinäkuussa 2026 hinnoittelemasta kaupunginosasta, noin kolmanneksen kalliimpi kuin kunnan nimeä kantava kaupunginosa ja kolmikon hitain nousija vuoden aikana.
111.240
Asukasluku
30%
Ulkomaalaisten osuus
1.775 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 2026-08-31Nain hankimme tietomme →
Roquetas de Mar asuinpaikkana
Roquetas de Mar on työläiskaupunki Ponienten rannikolla Almerían kaupungista länteen, ja sen tärkein piirre on ympäristö, jossa se sijaitsee. Almerían maakunnan muovisten kasvihuoneiden vyöhyke kattoi lähes kolmekymmentäkolmetuhatta hehtaaria Juntan vuoden 2021 kartoituksessa. Roquetasissa näistä hehtaareista on lähes kaksituhatta ja viereisessä El Ejidossa yli kolmetoistatuhatta. Tämä teollisuudenala muovaa sisämaan maisemaa, valoa, vesipolitiikkaa ja työmarkkinoita, ja ostajan on syytä nähdä se ennen kauppojen tekemistä.
Asukasluku oli INE:n väestörekisterin mukaan 111 240 tammikuun 1. päivänä 2025, ja se oli kasvanut lähes viidenneksellä vuosien 2014 ja 2024 välillä. Ulkomaan kansalaisia oli samana päivänä 33 653, eli noin kolme kymmenestä asukkaasta. Suurin ryhmä ovat romanialaiset, jotka muodostavat noin neljänneksen ulkomaalaisväestöstä. Vain suurin kansallisuusryhmä julkistetaan, joten emme voi sanoa, mihin brittiläiset tai saksalaiset asukkaat sijoittuvat. Keski-ikä on kolmekymmentäyhdeksän.
Idealistan heinäkuun 2026 hintapyynnöt olivat nousseet noin viidenneksen vuodentakaisesta. Nousu oli nopeampaa kuin Almerían kaupungissa, Mojácarissa tai Almuñécarissa samassa kuussa, ja lähtötaso oli hieman pääkaupunkia alhaisempi. Kaikille kolmelle listatulle kaupunginosalle on ilmoitettu hinta. Kaksi seikkaa vaatii huomiota: kaupungissa ei ole rautatieasemaa, ja referenssisairaala sijaitsee El Ejidossa. Paikallista sairaalaa on rakennettu vuosia, eikä sen avaamisesta ole vahvistettua tietoa.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Neliöhinnaltaan edullisempi kuin Mojácar tai Almuñécar
Idealistan heinäkuun 2026 kunnallinen hintapyyntö on noin kaksi kolmasosaa Mojácarin hinnoista, hieman yli puolet Almuñécarin hinnoista ja hieman Almerían kaupungin hintatason alapuolella. Tämän kokoiselle rannikkokaupungille se on alhainen lähtötaso.
Täydellinen kaupunginosien hintataulukko Idealistassa
Idealista listaa Roquetas de Marille kolme kaupunginosaa, Aguadulcen, El Paradorin ja Roquetasin, ja kaikille kolmelle on ilmoitettu hinta ja vuosimuutos. Mojácarin ja Almerían kaupungin taulukoissa on rivejä ilman hintaa, Roquetasin taulukossa ei ole yhtään.
Almerían lentoasemalta on reittejä Isoon-Britanniaan ja Madridiin
Aenan liiketoimintatiedot vuodelta 2025 kertovat kahdestakymmenestäkuudesta reitistä ja noin kahdeksastasadastatuhannesta matkustajasta. Sen päivittämättömällä kohdelistalla ovat Birmingham, Bristol, Leeds Bradford, Liverpool, London Gatwick, Luton, Stansted, Southend ja Manchester sekä Madrid ja Barcelona.
Nuorekas, kasvava kaupunki ympärivuotisilla palveluilla
Keski-ikä on kolmekymmentäyhdeksän ja väestö kasvoi lähes viidenneksellä vuosien 2014 ja 2024 välillä. Juntan profiilin mukaan kaupungissa on viisi terveyskeskusta, kolme pienempää vastaanottoa (consultorios), viisikymmentäviisi pienten lasten koulua, kaksikymmentäneljä alakoulua ja seitsemäntoista yläkoulua.
Maksuton moottoritie ja Juntan hallinnoima satama
A-7-moottoritie kulkee kaupungin ohi, eikä se ole liikenneministeriön maksullisten valtion moottoriteiden luettelossa. Puerto de Roquetas de Marin satamaa hallinnoi Andalusian julkinen satamavirasto, joka ei julkaise siitä venepaikkojen määrää tai liikennemääriä.
Vastaan
Sairaalakysymys on avoin
Referenssisairaala on Hospital de Poniente El Ejidossa, joka on toinen kunta. Roquetasiin tarkoitettu viidenkymmenenkolmen vuodepaikan sairaala oli Juntan mukaan heinäkuussa 2025 loppusuoralla, mutta helmikuussa 2026 sitä ei ollut vieläkään luovutettu, eikä mikään vahvista sen avautumista.
Kunnassa ei ole rautatieasemaa
Roquetasissa ei ole asemaa. Almerían maakunnan ainoa matkustajalinja kulkee sisämaahan pääkaupunkiin, ja 5. maaliskuuta 2024 lähtien nämä junat ovat päättyneet Huércal-Viatoriin, ja viimeinen osuus Almeríaan on hoidettu maanteitse. Rautatie ei ole osa arkea täällä.
Kaupunki sijaitsee muovisten kasvihuoneiden vyöhykkeellä
Juntan vuoden 2021 kartoitus näyttää 1 976 hehtaaria kasvihuoneita Roquetasissa ja 13 112 hehtaaria viereisessä El Ejidossa. Se muovaa sisämaan näkymiä, valoa, vesipolitiikkaa ja työmarkkinoita. Junta julkaisee maankäyttö- ja maakunnallisia työllisyystietoja, mutta ei sitä, kuka työskentelee missäkin.
Kunnalle ei ole ilmastonormaalitietoja
AEMET julkaisee kolmenkymmenen vuoden normaalitiedot vain pääasemiltaan, ja Almerían maakunnan ainoa sellainen on Almerían lentoasema. Se sijaitsee toisessa kunnassa, emmekä siirrä sen lukuja, joten tässä oppaassa ei ole Roquetasin ilmastotaulukkoa.
Nopeasti nousevat hinnat ja suuri vaihtuvuus
Hintapyynnöt nousivat noin viidenneksen vuoden 2026 heinäkuuhun mennessä, ja El Paradorissa nousua oli yli kolmannes. Vuosina 2024-2025 noin 8 700 ihmistä muutti sisään ja 7 500 pois. Rekisteröity työttömyys on noin yksi kahdeksasta.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Roquetas de Mar sopii ostajalle, joka haluaa suuren, nuorekkaan ja ympärivuotisen kaupungin edullisella neliöhinnalla, eikä välitä siitä, että sen talous perustuu teolliseen maatalouteen. Tämä ei ole kaupunki ostajalle, joka etsii brittienemmistöistä ulkomaalaisyhteisöä, rautatietä, vakiintunutta sairaalatilannetta tai tarkistettavissa olevaa ilmastotaulukkoa. Jos jokin näistä on tärkeää, kannattaa katsoa muualle.
Jos etsii brittivetoista yhteisöä, Mojácar on lähdeaineistoon perustuva esimerkki tältä rannikolta: noin puolet sen asukkaista on ulkomaan kansalaisia, ja britit ovat heistä suurin ryhmä, hieman yli puolet, vaikkakin hintapyynnöt ovat paljon korkeammat. Granadan rannikolla sijaitsevassa Almuñécarissa on koulu, jolla on lupa opettaa brittiläisen opetussuunnitelman mukaan, ja hintapyynnöt ovat paljon Roquetasia korkeammat, mutta siellä ei ole minkäänlaista rautatietä. Almerían kaupungissa on kaksi sairaalaa kunnan sisällä, maakunnan ainoa AEMETin säähavaintoasema ja rautatieyhteys, tosin sen junat ovat päättyneet Huércal-Viatoriin maaliskuusta 2024 lähtien. Toimivaa junayhteyttä etsivälle Murciassa sijaitsevassa Cartagenassa on Larga Distancia-, Media Distancia- ja Proximidad-junia Murciaan. Samaa rannikkoa länteen sijaitseva Adra on vielä edullisempi, mutta sen hintapyynnöt ovat laskussa.
Elämisen data
Asuntomarkkinat
1.775 €
/m²
+21.4% YoY
Päivitetty 2026-08-31
Liikenneyhteydet
ALMERÍA LENTOASEMA
Almería · LEI
0+ suoraa reittiä
Suorat lennot
BarcelonaBirminghamBratislavaBristolBrnoBrussels
Yhteisö
30%
ulkomaalaisia
Spanish92%
Romanian10%
Palvelut
0
Kansainv. koulut
Kaupunginosat: Roquetas de Mar
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
El Parador
120.000 - 290.000 €Suuntaa antavat hinnatToinen kolmesta hinnoitellusta kaupunginosasta ja selvästi nopein nousija, yli kolmanneksen vuoden 2026 heinäkuuhun mennessä. Se on hinnaltaan lähellä Roquetasin kaupunginosaa ja selvästi Aguadulcen alapuolella.
Roquetas
120.000 - 280.000 €Suuntaa antavat hinnatKunnan nimeä kantava kaupunginosa, kolmikon edullisin ja noussut noin neljänneksen vuoden 2026 heinäkuuhun mennessä. Kaikille kolmelle tämän kunnan listatulle kaupunginosalle on ilmoitettu hinta, mikä ei päde mihinkään muuhun tässä esiteltyyn kaupunkiin.
Roquetas de Mar kartalla
Usein kysytyt kysymykset: Roquetas de Mar
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Ketä Roquetas de Marissa asuu, ja onko siellä brittiyhteisöä?+
INE:n väestörekisterin mukaan asukkaita oli 111 240 tammikuun 1. päivänä 2025, ja Juntan SIMA-profiilin mukaan ulkomaan kansalaisia oli samana päivänä 33 653, eli noin kolme kymmenestä. Suurin ryhmä ovat romanialaiset, noin neljännes kaikista ulkomaalaisista asukkaista. SIMA julkaisee vain suurimman kansallisuusryhmän, joten emme tiedä, kuinka monta brittiläistä, saksalaista tai marokkolaista asukasta on. Jos etsitte kaupunkia, jossa britit ovat suurin ulkomaalaisryhmä, Mojácar on lähdeaineistoon perustuva esimerkki tältä rannikolta, jossa heitä on noin puolet ulkomaalaisväestöstä.
Onko Roquetas de Marissa sairaalaa?+
Emme voi sanoa varmasti. Andalusian terveyspalvelun osoittama referenssisairaala on Hospital de Poniente El Ejidossa. Viidenkymmenenkolmen vuodepaikan sairaalan rakentaminen Roquetasiin, Vicariin, La Mojoneraan, Enixiin ja Felixiin on ollut käynnissä vuosia ja viivästynyt toistuvasti. Heinäkuussa 2025 Junta kutsui sitä loppusuoralla olevaksi. Laitteita kilpailutettiin tammikuussa 2026, töitä ei ollut vieläkään luovutettu helmikuussa 2026, ja maaliskuussa 2026 ammattiliiton tiedotteessa puhuttiin asteittaisesta avaamisesta toukokuusta alkaen. Emme löytäneet virallista vahvistusta sen avautumisesta.
Onko Roquetas de Marissa rautatieasemaa?+
Ei. Roquetas de Marissa ei ole rautatieasemaa, kuten ei myöskään Adrassa, Mojácarissa tai Almuñécarissa. Almerían maakunnan ainoa matkustajalinja kulkee sisämaahan pääkaupungista Granadan ja Madridin suuntaan, ja 5. maaliskuuta 2024 lähtien sen junat ovat päättyneet Huércal-Viatoriin, ja loppumatka Almerían kaupunkiin on hoidettu maanteitse. 6. syyskuuta 2026 alkaen Intercity-juna Madridiin lakkaa kulkemasta ja Almerían ja Linares Baezan välinen osuus korvataan kahdella päivittäisellä maantieyhteydellä. Mikään liikennöitsijä ei julkaise Roquetasin bussien vuorovälejä tai matka-aikoja, joten emme julkaise niitä.
Mitä Roquetas de Marin aluetta kannattaisi harkita: Aguadulcea, El Paradoria vai Roquetasia?+
Idealista listaa täsmälleen kolme kaupunginosaa ja hinnoittelee ne kaikki. Aguadulce on kallein, noin kolmanneksen kalliimpi neliöhinnaltaan kuin Roquetasin kaupunginosa, ja sen hinta nousi noin kahdeksanneksen vuoden 2026 heinäkuuhun mennessä. El Parador ja Roquetas ovat hinnoiltaan lähellä toisiaan, mutta El Paradorin hinta nousi yli kolmanneksen vuoden aikana ja Roquetasin noin neljänneksen. Itse hinnat ovat tämän sivun taulukoissa, jotka päivittyvät erikseen tästä tekstistä. Vauhtia hakeva ostaja katsoo El Paradoria; kaupunginosataulukko kertoo loput.
Mikä on kasvihuonevyöhyke ja vaikuttaako se Roquetasiin?+
Se on muovisten kasvihuoneiden vyöhyke, joka kulkee pitkin Almerían rannikkoa, ja Roquetas sijaitsee siinä. Juntan vuoden 2021 kartoituksen mukaan Almerían maakunnassa on noin kolmekymmentäkolmetuhatta hehtaaria kasvihuoneita, mikä on lähes yhdeksän kymmenesosaa itäisen Andalusian kokonaismäärästä. Näistä 1 976 hehtaaria on Roquetasissa ja 13 112 hehtaaria El Ejidossa. Työllisyyden osalta Andalusian työnvälityspalvelu raportoi, että noin joka kuudes rekisteröity työpaikka maakunnassa vuonna 2023 oli maatalouden erityisjärjestelmässä, ja noin seitsemän kymmenestä näistä työntekijöistä oli ulkomaan kansalaisia. Kunnallista työvoimaerittelyä ei julkaista, joten emme tiedä Roquetasin omaa osuutta.
Millainen ilmasto Roquetas de Marissa on?+
Kukaan ei julkaise Roquetas de Marin ilmastonormaalitietoja. AEMET laskee kolmenkymmenen vuoden normaalitiedot vain pääasemiltaan, ja Almerían maakunnan ainoa sellainen on Almerían lentoasema Almerían kunnassa. Emme lainaa naapuriaseman lukuja, joten tässä oppaassa ei ole Roquetasin lämpötila- tai sademäärätaulukkoa. Lähimmät julkaistut normaalitiedot ovat lentoasemalta vuosilta 1981-2010, ja ne kuvaavat kyseistä asemaa eivätkä tätä kaupunkia.
Onko Roquetas de Marissa kansainvälisiä tai brittiläisiä kouluja?+
Emme löytäneet yhtään. Haku Juntan virallisesta lehdestä ulkomaisten, brittiläisen järjestelmän mukaista opetusta antavien yksityiskoulujen luvista ei tuottanut tuloksia Roquetas de Marille tai muualle Almerían maakuntaan; ainoat andalusialaiset tulokset olivat Almuñécarissa ja Marbellassa. Tämä on vain avainsanahaun tulos, ei todiste siitä, ettei sellaista koulua olisi, eikä Consejerían täydellistä kouluhakemistoa ole vielä tarkistettu. Julkisen järjestelmän osalta SIMA:n mukaan kunnassa on kaudella 2023-2024 viisikymmentäviisi pienten lasten koulua, kaksikymmentäneljä alakoulua, seitsemäntoista yläkoulua ja yksitoista bachillerato-keskusta.
Kuinka nopeasti asuntojen hinnat nousevat Roquetas de Marissa?+
Nopeasti. Idealistan kunnallinen hintapyyntö heinäkuussa 2026 oli noussut noin viidenneksen heinäkuusta 2025, ja päälle tuli pieni kuukausittainen nousu. Se ylittää Almerían kaupungin, Mojácarin ja Almuñécarin nousuvauhdin samassa kuussa, ja se lähtee tasolta, joka on hieman pääkaupunkia alhaisempi ja selvästi kahta muuta alhaisempi. Kaikkien kolmen kaupunginosan hinnat nousivat vuoden aikana, Aguadulcen noin kahdeksanneksesta El Paradorin yli kolmannekseen. Kukaan ei voi kertoa, jatkuuko tämä vauhti.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Roquetas de Mar?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Roquetas de Mar, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 7% sekä noin 3-4% notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10% arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Andalucía, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Roquetas de Mar?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Roquetas de Mar sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Roquetas de Mar) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Roquetas de Mar?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Roquetas de Mar, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Andalucía. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Roquetas de Mar), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Roquetas de Mar ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Paikalliset asiantuntijat
Syvällinen tieto Roquetas de Mar ja sen kiinteistömarkkinoista.
Personoitu palvelu
Seuraamme sinua koko prosessin ajan, hausta kauppaan.
Eksklusiivinen portfolio
Pääsy parhaisiin kiinteistöihin ennen markkinoille tuloa.
Espanjan ensimmäinen AI-alusta
AI-teknologiamme löytää täydelliset kiinteistöt nopeammin kuin perinteinen haku.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.