Aguadulce
160.000 - 380.000 €Prix indicatifsLe prix affiché est supérieur à la moyenne de la commune, et son augmentation annuelle est plus lente que celle de la commune.
Côtier
111.240
Population
30.6%
Résidents étrangers
1 775 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Roquetas de Mar
Roquetas de Mar est une ville active de la côte du Poniente, à l'ouest d'Almería, et ce qui la définit avant tout est son territoire. La ceinture de serres en plastique de la province d'Almería couvrait près de trente-trois mille hectares dans la cartographie de 2021 de la Junta. Roquetas en compte elle-même près de deux mille hectares, et sa voisine El Ejido plus de treize mille. Cette industrie façonne le paysage intérieur, la lumière, la politique de l'eau et le marché du travail ; un acheteur se doit de le constater de ses propres yeux avant de signer.
La population s'élevait à 111 240 habitants au 1er janvier 2025 selon le registre municipal (padron) de l'INE, soit une augmentation de près d'un cinquième entre 2014 et 2024. À la même date, les ressortissants étrangers étaient au nombre de 33 653, soit environ trois résidents sur dix. Le groupe le plus important est roumain, représentant environ un quart de la population étrangère. Seule la première nationalité est publiée, nous ne pouvons donc pas savoir où se classent les résidents britanniques ou allemands. L'âge moyen est de trente-neuf ans.
Le prix affiché par Idealista pour juillet 2026 était en hausse d'environ un cinquième sur l'année, une augmentation plus rapide que celle enregistrée à Almería, Mojácar ou Almuñécar le même mois, et ce à partir d'un niveau légèrement inférieur à celui de la capitale. Les trois quartiers répertoriés affichent un prix. Deux points méritent une attention particulière : il n'y a pas de gare ferroviaire, et l'hôpital de référence se trouve à El Ejido, tandis qu'un hôpital local est en construction depuis des années sans date d'ouverture confirmée.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Moins chère au mètre carré que Mojácar ou Almuñécar
Le prix affiché par Idealista en juillet 2026 pour la commune représente environ deux tiers de celui de Mojácar, un peu plus de la moitié de celui d'Almuñécar et est légèrement inférieur à celui de la ville d'Almería. Pour une ville côtière de cette taille, c'est un point d'entrée abordable.
Un tableau des prix complet par quartier sur Idealista
Idealista répertorie trois quartiers pour Roquetas de Mar : Aguadulce, El Parador et Roquetas, et tous trois affichent un prix et une évolution annuelle. Mojácar et Almería présentent des lignes sans prix dans leurs tableaux, ce qui n'est pas le cas de Roquetas.
L'aéroport d'Almería dessert le Royaume-Uni et Madrid
Les données commerciales d'Aena font état de vingt-six liaisons et d'environ huit cent mille passagers en 2025. Sa liste de destinations, non datée, inclut Birmingham, Bristol, Leeds Bradford, Liverpool, Londres Gatwick, Luton, Stansted, Southend et Manchester, ainsi que Madrid et Barcelone.
Une ville jeune, en croissance, avec des services toute l'année
L'âge moyen est de trente-neuf ans et la population a augmenté de près d'un cinquième entre 2014 et 2024. Le profil de la Junta dénombre cinq centres de santé, trois consultorios, cinquante-cinq écoles maternelles, vingt-quatre écoles primaires et dix-sept établissements secondaires.
Autoroute sans péage et port géré par la Junta
L'A-7 passe à proximité de la ville et n'apparaît nulle part sur la liste des autoroutes d'État à péage du ministère des Transports. Le Puerto de Roquetas de Mar est géré par l'agence des ports publics andalous, qui ne publie ni le nombre de postes d'amarrage ni les chiffres de trafic le concernant.
Les arguments contre
La question de l'hôpital n'est pas résolue
L'hôpital de référence est l'Hospital de Poniente à El Ejido, une autre commune. Un hôpital de cinquante-trois lits pour Roquetas était dans sa « phase finale », selon la Junta en juillet 2025, mais n'était toujours pas livré en février 2026, et rien ne confirme son ouverture.
Absence de gare ferroviaire dans la commune
Roquetas n'a pas de gare. La seule ligne de voyageurs de la province d'Almería dessert l'intérieur des terres jusqu'à la capitale et, depuis le 5 mars 2024, ces trains ont pour terminus Huércal-Viator, le dernier tronçon jusqu'à Almería étant assuré par la route. Le train ne fait pas partie du quotidien ici.
La ville se trouve dans la ceinture de serres en plastique
La cartographie de 2021 de la Junta recense 1 976 hectares de serres à Roquetas et 13 112 à El Ejido, la commune voisine. Cela façonne les paysages intérieurs, la lumière, la politique de l'eau et le marché du travail. La Junta publie des données sur l'utilisation des sols et l'emploi provincial, mais pas sur la répartition des travailleurs.
Pas de normales climatiques pour la commune
L'AEMET ne publie des normales sur trente ans que pour ses stations principales, et la seule dans la province d'Almería est celle de l'aéroport d'Almería. Elle se trouve dans une autre commune et nous ne transférons pas ses données ; ce guide ne présente donc aucun tableau climatique pour Roquetas.
Un prix en forte hausse dans une ville à fort renouvellement
Les prix affichés ont augmenté d'environ un cinquième sur un an jusqu'en juillet 2026, et ceux d'El Parador de plus d'un tiers. Entre 2024 et 2025, environ 8 700 personnes ont emménagé et 7 500 sont parties. Le chômage enregistré concerne environ un habitant sur huit.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Roquetas de Mar conviendra à un acheteur recherchant une grande ville jeune et animée toute l'année, avec un prix au mètre carré attractif, et qui n'est pas dérangé par une économie reposant sur l'agriculture industrielle. Ce n'est pas la ville pour qui veut une communauté étrangère majoritairement britannique, une gare, une situation hospitalière claire ou un tableau climatique de référence. Si l'un de ces critères est essentiel pour vous, mieux vaut regarder ailleurs.
Pour une communauté à dominante britannique, Mojácar est l'exemple documenté sur cette côte : environ la moitié de ses résidents sont des ressortissants étrangers, et les Britanniques en constituent le groupe le plus important, avec un peu plus de la moitié d'entre eux, bien que les prix affichés y soient beaucoup plus élevés. Almuñécar, sur la côte de Grenade, dispose d'une école autorisée à enseigner le programme britannique et ses prix sont bien supérieurs à ceux de Roquetas, mais elle n'a aucune sorte de liaison ferroviaire. La ville d'Almería possède deux hôpitaux sur son territoire, la seule station de normales climatiques AEMET de la province, et une desserte ferroviaire, à ceci près que ses trains ont pour terminus Huércal-Viator depuis mars 2024. Pour un service ferroviaire opérationnel, Cartagena, en Murcie, propose des trains Larga Distancia, Media Distancia et Proximidad vers Murcie. Adra, plus à l'ouest sur la même côte, est encore moins chère, mais ses prix affichés sont en baisse.
Roquetas de Mar sur la carte
Données de vie
Marché immobilier
1 775 €
/m²
+21,4% sur un an
Mis à jour 31 août 2026
Accès
ALMERÍA AÉROPORT
Almería · LEI
0+ liaison directe
Vols directs
BarcelonaBirminghamBratislavaBristolBrnoBrussels
Communauté
30.6%
Résidents étrangers
recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Nationalité la plus représentée parmi les résidents étrangers: Roumanie, 24.2%
registre municipal IECA/SIMA, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Équipements
0
Écoles int.
Quartiers de Roquetas de Mar
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
El Parador
120.000 - 290.000 €Prix indicatifsLes prix augmentent plus rapidement que dans la municipalité sur l'année. En termes de prix, il se situe près du quartier de Roquetas et bien en dessous d'Aguadulce.
Intérieur
Roquetas
120.000 - 280.000 €Prix indicatifsLes prix sont inférieurs à la moyenne municipale. Tous les quartiers répertoriés pour cette municipalité affichent un prix, ce qui n'est le cas pour aucune autre ville de la région.
Centre urbain
Questions fréquentes sur Roquetas de Mar
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Qui vit à Roquetas de Mar, et y a-t-il une communauté britannique ?+
Le registre municipal recensait 111 240 résidents au 1er janvier 2025, et le profil SIMA de la Junta dénombrait 33 653 ressortissants étrangers à la même date, soit environ trois sur dix. Le groupe le plus important est roumain, constituant environ un quart de tous les résidents étrangers. SIMA ne publie que la première nationalité ; nous ne savons donc pas combien il y a de résidents britanniques, allemands ou marocains. Si vous cherchez une ville où les ressortissants britanniques forment le plus grand groupe étranger, Mojácar est l'exemple documenté sur cette côte, représentant environ la moitié de sa population étrangère.
Y a-t-il un hôpital à Roquetas de Mar ?+
Nous ne pouvons ni confirmer ni infirmer. L'hôpital de référence désigné par le service de santé andalou est l'Hospital de Poniente à El Ejido. Un hôpital de cinquante-trois lits pour Roquetas, Vicar, La Mojonera, Enix et Felix est en construction depuis des années et a connu de multiples retards. En juillet 2025, la Junta le décrivait comme étant dans sa « phase finale ». Le matériel faisait l'objet d'un appel d'offres en janvier 2026, les travaux n'étaient toujours pas réceptionnés en février 2026 et, en mars 2026, un avis syndical parlait d'une ouverture progressive à partir de mai. Nous n'avons trouvé aucune confirmation officielle de son ouverture.
Y a-t-il une gare à Roquetas de Mar ?+
Non. Roquetas de Mar n'a pas de gare ferroviaire, tout comme Adra, Mojácar ou Almuñécar. La seule ligne de voyageurs de la province d'Almería dessert l'intérieur des terres depuis la capitale vers Grenade et Madrid et, depuis le 5 mars 2024, ses trains ont pour terminus Huércal-Viator, le dernier tronçon jusqu'à Almería étant assuré par la route. À partir du 6 septembre 2026, l'Intercity pour Madrid cessera de circuler et le tronçon Almería-Linares Baeza sera remplacé par deux services routiers par jour. Aucun opérateur ne publiant les fréquences de bus ou les temps de trajet pour Roquetas, nous n'en indiquons aucun.
Quel quartier de Roquetas de Mar devrais-je regarder : Aguadulce, El Parador ou Roquetas ?+
Idealista répertorie exactement trois quartiers et leur attribue à tous un prix. Aguadulce est le plus cher, environ un tiers au-dessus du quartier Roquetas au mètre carré, et a connu la plus faible hausse sur un an jusqu'en juillet 2026, avec environ un huitième. El Parador et Roquetas ont des prix proches, mais El Parador a augmenté de plus d'un tiers sur l'année et Roquetas d'environ un quart. Les prix eux-mêmes se trouvent dans les tableaux de cette page, mis à jour indépendamment de ce texte. Un acheteur misant sur la dynamique se tournera vers El Parador ; le tableau des quartiers vous dira le reste.
Qu'est-ce que la ceinture de serres et affecte-t-elle Roquetas ?+
C'est la ceinture de serres en plastique qui longe la côte d'Almería, et Roquetas se trouve en plein dedans. La cartographie de 2021 de la Junta fait état d'environ trente-trois mille hectares dans la province d'Almería, soit près de neuf dixièmes du total de l'Andalousie orientale, avec 1 976 hectares à Roquetas et 13 112 à El Ejido. Concernant l'emploi, le service de l'emploi andalou signale qu'environ un emploi enregistré sur six dans la province en 2023 relevait du régime spécial agricole, et qu'environ sept de ces travailleurs sur dix étaient des ressortissants étrangers. Aucune ventilation municipale de la main-d'œuvre n'est publiée, nous ne connaissons donc pas la part propre à Roquetas.
Quel est le climat à Roquetas de Mar ?+
Personne ne publie de normales climatiques pour Roquetas de Mar. L'AEMET ne calcule des normales sur trente ans que pour ses stations principales, et la seule de la province d'Almería se trouve à l'aéroport d'Almería, sur la commune d'Almería. Nous n'empruntons pas les chiffres d'une station voisine ; ce guide ne contient donc aucun tableau de températures ou de précipitations pour Roquetas. Les normales publiées les plus proches sont celles de l'aéroport, pour la période 1981 à 2010, et elles décrivent cette station plutôt que cette ville.
Y a-t-il des écoles internationales ou britanniques à Roquetas de Mar ?+
Nous n'en avons trouvé aucune. Une recherche dans le journal officiel de la Junta pour les décrets autorisant des écoles privées étrangères enseignant le système britannique n'a retourné aucun résultat pour Roquetas de Mar ou ailleurs dans la province d'Almería ; les seuls résultats andalous concernaient Almuñécar et Marbella. Il s'agit d'une absence dans une recherche par mot-clé, et non de la preuve qu'une telle école n'existe pas, et l'annuaire complet des centres de la Consejeria n'a pas encore été vérifié. Pour le système public, le SIMA dénombre cinquante-cinq centres de maternelle, vingt-quatre de primaire, dix-sept de secondaire et onze centres de bachillerato dans la commune pour 2023-2024.
À quelle vitesse les prix de l'immobilier augmentent-ils à Roquetas de Mar ?+
Rapidement. Le prix affiché par Idealista pour la commune en juillet 2026 était en hausse d'environ un cinquième par rapport à juillet 2025, avec une légère augmentation mensuelle en plus. Cette progression dépasse celles d'Almería, de Mojácar et d'Almuñécar pour le même mois, et ce à partir d'un niveau légèrement inférieur à celui de la capitale et bien en deçà des deux autres. Les trois quartiers ont vu leurs prix augmenter sur l'année, d'environ un huitième à Aguadulce à plus d'un tiers à El Parador. Rien ne permet de dire si cette dynamique se maintiendra.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Roquetas de Mar ?+
Pour un achat immobilier à Roquetas de Mar, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 7 %, plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Andalucía et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Roquetas de Mar ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Roquetas de Mar comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Roquetas de Mar dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Roquetas de Mar ?+
Lors de la vente d'une propriété à Roquetas de Mar, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Andalucía et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Roquetas de Mar et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Roquetas de Mar n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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