Aguadulce
160.000 - 380.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen boven het gemeentelijk gemiddelde en stijgen op jaarbasis langzamer dan de gemeente.
Aan de kust
111.240
Inwoners
30.6%
Buitenlandse inwoners
€ 1.775
Gem. €/m²
Bijgewerkt 19 sep 2026Hoe wij onze data verzamelen →
Wonen in Roquetas de Mar
Roquetas de Mar is een werkstad aan de Costa de Poniente, ten westen van de stad Almería. Het belangrijkste kenmerk is echter het landschap waarin de stad ligt. De gordel van plastic kassen in de provincie Almería besloeg volgens de cartografie van de Junta uit 2021 bijna drieëndertigduizend hectare. Daarvan ligt bijna tweeduizend hectare in Roquetas zelf en ruim dertienduizend in het naburige El Ejido. Deze industrie bepaalt het landschap landinwaarts, de lichtinval, het waterbeleid en de arbeidsmarkt. Als koper doet u er goed aan dit met eigen ogen te zien voordat u een contract tekent.
Op 1 januari 2025 telde de gemeente volgens het bevolkingsregister (padrón) van het INE 111.240 inwoners. Dat is een toename van bijna een vijfde tussen 2014 en 2024. Op diezelfde datum waren er 33.653 buitenlandse staatsburgers, wat neerkomt op ongeveer drie op de tien inwoners. De grootste groep wordt gevormd door Roemenen, die ongeveer een kwart van de buitenlandse bevolking uitmaken. Alleen de nationaliteit die op de eerste plaats staat, wordt gepubliceerd. We kunnen dus niet zeggen op welke plaats Britse of Duitse inwoners staan. De gemiddelde leeftijd is negenendertig jaar.
De vraagprijs was in juli 2026 ongeveer een vijfde hoger dan een jaar eerder. Dat is een snellere stijging dan in dezelfde maand werd genoteerd voor de stad Almería, Mojácar of Almuñécar, en dat vanaf een niveau dat iets onder dat van de hoofdstad lag. Alle drie de vermelde wijken hebben een prijsindicatie. Twee zaken vragen om aandacht. Er is geen treinstation. En het referentieziekenhuis staat in El Ejido, terwijl een lokaal ziekenhuis al jaren in aanbouw is zonder bevestigde openingsdatum.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
Goedkoper per vierkante meter dan Mojácar of Almuñécar
De gemeentelijke vraagprijs op Idealista in juli 2026 is ongeveer twee derde van die in Mojácar, iets meer dan de helft van die in Almuñécar en een fractie lager dan in de stad Almería. Voor een kustplaats van deze omvang is dat een lage instapprijs.
Een complete prijstabel per wijk op Idealista
Idealista vermeldt drie wijken voor Roquetas de Mar: Aguadulce, El Parador en Roquetas. Voor alle drie worden een prijs en een jaar-op-jaar-cijfer getoond. Zowel Mojácar als de stad Almería hebben rijen zonder prijs in hun tabellen; Roquetas heeft dat niet.
Luchthaven Almería biedt routes naar het VK en Madrid
Uit de bedrijfsgegevens van Aena blijken zesentwintig routes en ongeveer achthonderdduizend passagiers in 2025. De ongedateerde lijst met bestemmingen omvat Birmingham, Bristol, Leeds Bradford, Liverpool, London Gatwick, Luton, Stansted, Southend en Manchester, plus Madrid en Barcelona.
Een jonge, groeiende stad met voorzieningen het hele jaar door
De gemiddelde leeftijd is negenendertig jaar en de bevolking groeide tussen 2014 en 2024 met bijna een vijfde. Het profiel van de Junta telt vijf gezondheidscentra, drie consultorios, vijfenvijftig kleuterscholen, vierentwintig basisscholen en zeventien middelbare scholen.
Tolvrije snelweg en een haven beheerd door de Junta
De A-7 loopt langs de stad en komt nergens voor op de lijst van tolsnelwegen van het ministerie van Transport. De Puerto de Roquetas de Mar wordt beheerd door het Andalusische agentschap voor openbare havens, dat geen cijfers over het aantal ligplaatsen of het verkeer publiceert.
Wat pleit tegen
De ziekenhuissituatie is onzeker
Het referentieziekenhuis is het Hospital de Poniente in El Ejido, een andere gemeente. Een ziekenhuis met drieënvijftig bedden voor Roquetas bevond zich in de laatste fase, aldus de Junta in juli 2025, maar was in februari 2026 nog steeds niet opgeleverd. Er is geen bevestiging dat het geopend is.
Geen treinstation in de gemeente
Roquetas heeft geen station. De enige passagierslijn in de provincie Almería loopt landinwaarts naar de hoofdstad. Sinds 5 maart 2024 eindigen die treinen in Huércal-Viator, waarbij het laatste stuk naar Almería per bus wordt afgelegd. Het spoor speelt hier geen rol in het dagelijks leven.
De stad ligt midden in de gordel van plastic kassen
De cartografie van de Junta uit 2021 toont 1.976 hectare aan kassen in Roquetas en 13.112 in het naburige El Ejido. Dit beïnvloedt het uitzicht landinwaarts, de lichtinval, het waterbeleid en de arbeidsmarkt. De Junta publiceert gegevens over landgebruik en provinciale werkgelegenheid, maar niet over wie waar werkt.
Geen klimaatnormalen voor de gemeente
AEMET publiceert alleen dertigjarige klimaatnormalen voor zijn hoofdweerstations. Het enige station in de provincie Almería bevindt zich op de luchthaven van Almería. Aangezien dit in een andere gemeente ligt en we de cijfers niet overnemen, bevat deze gids geen klimaattabel voor Roquetas.
Snel stijgende prijzen in een stad met veel verloop
De vraagprijzen stegen in het jaar tot juli 2026 met ongeveer een vijfde, en in El Parador met meer dan een derde. Tussen 2024 en 2025 vestigden zich ongeveer 8.700 mensen in de stad en vertrokken er 7.500. De geregistreerde werkloosheid treft grofweg één op de acht personen.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
Roquetas de Mar is geschikt voor een koper die een grote, jonge stad zoekt waar het hele jaar door wat te doen is, met een lage prijs per vierkante meter, en die het niet erg vindt dat de economie draait op industriële landbouw. Het is niet de stad voor wie een buitenlandse gemeenschap met een Britse meerderheid, een spoorlijn, een duidelijke ziekenhuissituatie of een raadpleegbare klimaattabel wenst. Als een van deze punten voor u belangrijk is, kunt u beter verder zoeken.
Voor een gemeenschap waarin Britten de boventoon voeren, is Mojácar het gedocumenteerde voorbeeld aan deze kust. Ongeveer de helft van de inwoners is buitenlander en Britse staatsburgers vormen daarvan de grootste groep met iets meer dan de helft. De vraagprijzen liggen er echter aanzienlijk hoger. Almuñécar, aan de kust van Granada, heeft een school die bevoegd is om les te geven volgens het Britse curriculum en heeft veel hogere vraagprijzen dan Roquetas, maar beschikt over geen enkele spoorverbinding. De stad Almería heeft twee ziekenhuizen binnen de gemeentegrenzen, het enige AEMET-weerstation met klimaatnormalen in de provincie en een spoorverbinding, met de kanttekening dat de treinen sinds maart 2024 eindigen in Huércal-Viator. Voor een functionerende treinverbinding heeft Cartagena, in Murcia, Larga Distancia-, Media Distancia- en Proximidad-treinen naar Murcia. Adra, verder westwaarts langs dezelfde kust, is nog goedkoper, maar de vraagprijzen daar dalen.
Roquetas de Mar op de kaart
Leefdata
Woningmarkt
€ 1.775
/m²
+21,4% op jaarbasis
Bijgewerkt 31 aug 2026
Bereikbaarheid
ALMERÍA VLIEGVELD
Almería · LEI
0+ directe routes
Directe vluchten
BarcelonaBirminghamBratislavaBristolBrnoBrussels
Gemeenschap
30.6%
Buitenlandse inwoners
jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Meest voorkomende nationaliteit onder buitenlandse inwoners: Roemenië, 24.2%
gemeenteregister van IECA/SIMA, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Voorzieningen
0
Int. scholen
Wijken van Roquetas de Mar
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
El Parador
120.000 - 290.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen stijgen op jaarbasis sneller dan de gemeente. De prijzen liggen dicht bij die van de wijk Roquetas en ruim onder die van Aguadulce.
Landinwaarts
Roquetas
120.000 - 280.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen onder het gemeentelijk gemiddelde.
Stadskern
Veelgestelde vragen over Roquetas de Mar
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Wie wonen er in Roquetas de Mar en is er een Britse gemeenschap?+
Het bevolkingsregister telde op 1 januari 2025 111.240 inwoners. Het SIMA-profiel van de Junta telde op dezelfde datum 33.653 buitenlandse staatsburgers, ongeveer drie op de tien. De grootste groep wordt gevormd door Roemenen, die ruwweg een kwart van alle buitenlandse inwoners uitmaken. SIMA publiceert alleen de nationaliteit die op de eerste plaats staat, dus we weten niet hoeveel Britse, Duitse of Marokkaanse inwoners er zijn. Als u een stad zoekt waar Britten de grootste buitenlandse groep vormen, is Mojácar het gedocumenteerde voorbeeld aan deze kust; daar maken ze ongeveer de helft van de buitenlandse bevolking uit.
Is er een ziekenhuis in Roquetas de Mar?+
Dat kunnen we niet met zekerheid zeggen. Het referentieziekenhuis dat is toegewezen door de Andalusische gezondheidsdienst is het Hospital de Poniente in El Ejido. Een ziekenhuis met drieënvijftig bedden voor Roquetas, Vicar, La Mojonera, Enix en Felix is al jaren in aanbouw en de oplevering is herhaaldelijk uitgesteld. In juli 2025 noemde de Junta het de ‚laatste fase’. In januari 2026 werd de apparatuur aanbesteed, in februari 2026 was het werk nog steeds niet opgeleverd en in maart 2026 sprak een vakbondsmelding over een gefaseerde opening vanaf mei. We hebben geen officiële bevestiging gevonden dat het ziekenhuis geopend is.
Is er een treinstation in Roquetas de Mar?+
Nee. Roquetas de Mar heeft geen treinstation, net als Adra, Mojácar en Almuñécar. De enige passagierslijn in de provincie Almería loopt landinwaarts van de hoofdstad richting Granada en Madrid. Sinds 5 maart 2024 eindigen de treinen in Huércal-Viator, waarbij het laatste stuk naar de stad Almería per bus wordt afgelegd. Vanaf 6 september 2026 rijdt de Intercity naar Madrid niet meer en wordt het traject Almería-Linares Baeza vervangen door twee busdiensten per dag. Geen enkele vervoerder publiceert busfrequenties of reistijden voor Roquetas, dus die vermelden we niet.
Op welk deel van Roquetas de Mar kan ik me het beste richten: Aguadulce, El Parador of Roquetas?+
Idealista vermeldt precies drie wijken en geeft voor allemaal een prijs. Aguadulce is de duurste, ongeveer een derde duurder per vierkante meter dan de wijk Roquetas, en steeg in het jaar tot juli 2026 met ongeveer een achtste. El Parador en Roquetas liggen qua prijs dicht bij elkaar, maar El Parador steeg in een jaar tijd met meer dan een derde en Roquetas met ongeveer een kwart. De prijzen zelf vindt u in de tabellen op deze pagina, die los van deze tekst worden bijgewerkt. Een koper die op zoek is naar momentum zal naar El Parador kijken; de wijkentabel vertelt u de rest.
Wat is de 'gordel van kassen' en heeft dit invloed op Roquetas?+
Het is de gordel van plastic kassen die langs de kust van Almería loopt, en Roquetas ligt er middenin. De cartografie van de Junta uit 2021 registreert ongeveer drieëndertigduizend hectare in de provincie Almería, bijna negen tiende van het totaal in Oost-Andalusië, met 1.976 hectare in Roquetas en 13.112 in El Ejido. Wat de werkgelegenheid betreft, meldt de Andalusische arbeidsbemiddelingsdienst dat in 2023 ruwweg één op de zes geregistreerde banen in de provincie viel onder het speciale landbouwregime. Ongeveer zeven op de tien van die werknemers waren buitenlandse staatsburgers. Er worden geen arbeidsgegevens per gemeente gepubliceerd, dus we kennen het aandeel van Roquetas niet.
Hoe is het klimaat in Roquetas de Mar?+
Niemand publiceert klimaatnormalen voor Roquetas de Mar. AEMET berekent dertigjarige klimaatnormalen alleen voor zijn hoofdweerstations, en het enige in de provincie Almería bevindt zich op de luchthaven van Almería, in de gemeente Almería. We lenen geen cijfers van een naburig station, dus deze gids bevat geen temperatuur- of neerslagtabel voor Roquetas. De dichtstbijzijnde gepubliceerde normalen zijn die van de luchthaven, voor de periode 1981 tot 2010, en die beschrijven dat station in plaats van deze stad.
Zijn er internationale of Britse scholen in Roquetas de Mar?+
We hebben er geen gevonden. Een zoekopdracht in het staatsblad van de Junta naar autorisaties voor buitenlandse privéscholen die lesgeven volgens het Britse systeem, leverde niets op voor Roquetas de Mar of ergens anders in de provincie Almería; de enige Andalusische resultaten waren in Almuñécar en Marbella. Dit is een afwezigheid in een zoekopdracht op trefwoord, geen bewijs dat een dergelijke school niet bestaat, en de volledige scholenlijst van de Consejeria is nog niet gecontroleerd. Voor het openbare systeem telt SIMA voor 2023 tot 2024 vijfenvijftig kleuterscholen, vierentwintig basisscholen, zeventien middelbare scholen en elf bachillerato-centra in de gemeente.
Hoe snel stijgen de huizenprijzen in Roquetas de Mar?+
Snel. De gemeentelijke vraagprijs op Idealista voor juli 2026 was ongeveer een vijfde hoger dan in juli 2025, met daarbovenop een kleine maandelijkse stijging. Dat is sneller dan de stad Almería, Mojácar en Almuñécar in dezelfde maand, en het komt van een niveau dat iets onder dat van de hoofdstad ligt en ver onder de andere twee. Alle drie de wijken stegen over het jaar, van ongeveer een achtste in Aguadulce tot meer dan een derde in El Parador. Of dat momentum aanhoudt, kan geen enkele bron u vertellen.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Roquetas de Mar?+
Bij het kopen van een woning in Roquetas de Mar rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 7%, plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Andalucía en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Roquetas de Mar?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Roquetas de Mar omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Roquetas de Mar binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Roquetas de Mar?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Roquetas de Mar, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Andalucía geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Roquetas de Mar en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Roquetas de Mar geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.