Roquetas de Mar is een werkstad aan de Costa de Poniente, ten westen van de stad Almería. Het belangrijkste kenmerk is echter het landschap waarin de stad ligt. De gordel van plastic kassen in de provincie Almería besloeg volgens de cartografie van de Junta uit 2021 bijna drieëndertigduizend hectare. Daarvan ligt bijna tweeduizend hectare in Roquetas zelf en ruim dertienduizend in het naburige El Ejido. Deze industrie bepaalt het landschap landinwaarts, de lichtinval, het waterbeleid en de arbeidsmarkt. Als koper doet u er goed aan dit met eigen ogen te zien voordat u een contract tekent.
Op 1 januari 2025 telde de gemeente volgens het bevolkingsregister (padrón) van het INE 111.240 inwoners. Dat is een toename van bijna een vijfde tussen 2014 en 2024. Op diezelfde datum waren er 33.653 buitenlandse staatsburgers, wat neerkomt op ongeveer drie op de tien inwoners. De grootste groep wordt gevormd door Roemenen, die ongeveer een kwart van de buitenlandse bevolking uitmaken. Alleen de nationaliteit die op de eerste plaats staat, wordt gepubliceerd. We kunnen dus niet zeggen op welke plaats Britse of Duitse inwoners staan. De gemiddelde leeftijd is negenendertig jaar.
De vraagprijs op Idealista was in juli 2026 ongeveer een vijfde hoger dan een jaar eerder. Dat is een snellere stijging dan in dezelfde maand werd genoteerd voor de stad Almería, Mojácar of Almuñécar, en dat vanaf een niveau dat iets onder dat van de hoofdstad lag. Alle drie de vermelde wijken hebben een prijsindicatie. Twee zaken vragen om aandacht. Er is geen treinstation. En het referentieziekenhuis staat in El Ejido, terwijl een lokaal ziekenhuis al jaren in aanbouw is zonder bevestigde openingsdatum.
Het oordeel
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Goedkoper per vierkante meter dan Mojácar of Almuñécar
De gemeentelijke vraagprijs op Idealista in juli 2026 is ongeveer twee derde van die in Mojácar, iets meer dan de helft van die in Almuñécar en een fractie lager dan in de stad Almería. Voor een kustplaats van deze omvang is dat een lage instapprijs.
Een complete prijstabel per wijk op Idealista
Idealista vermeldt drie wijken voor Roquetas de Mar: Aguadulce, El Parador en Roquetas. Voor alle drie worden een prijs en een jaar-op-jaar-cijfer getoond. Zowel Mojácar als de stad Almería hebben rijen zonder prijs in hun tabellen; Roquetas heeft dat niet.
Luchthaven Almería biedt routes naar het VK en Madrid
Uit de bedrijfsgegevens van Aena blijken zesentwintig routes en ongeveer achthonderdduizend passagiers in 2025. De ongedateerde lijst met bestemmingen omvat Birmingham, Bristol, Leeds Bradford, Liverpool, London Gatwick, Luton, Stansted, Southend en Manchester, plus Madrid en Barcelona.
Een jonge, groeiende stad met voorzieningen het hele jaar door
De gemiddelde leeftijd is negenendertig jaar en de bevolking groeide tussen 2014 en 2024 met bijna een vijfde. Het profiel van de Junta telt vijf gezondheidscentra, drie consultorios, vijfenvijftig kleuterscholen, vierentwintig basisscholen en zeventien middelbare scholen.
Tolvrije snelweg en een haven beheerd door de Junta
De A-7 loopt langs de stad en komt nergens voor op de lijst van tolsnelwegen van het ministerie van Transport. De Puerto de Roquetas de Mar wordt beheerd door het Andalusische agentschap voor openbare havens, dat geen cijfers over het aantal ligplaatsen of het verkeer publiceert.
De ziekenhuissituatie is onzeker
Het referentieziekenhuis is het Hospital de Poniente in El Ejido, een andere gemeente. Een ziekenhuis met drieënvijftig bedden voor Roquetas bevond zich in de laatste fase, aldus de Junta in juli 2025, maar was in februari 2026 nog steeds niet opgeleverd. Er is geen bevestiging dat het geopend is.
Geen treinstation in de gemeente
Roquetas heeft geen station. De enige passagierslijn in de provincie Almería loopt landinwaarts naar de hoofdstad. Sinds 5 maart 2024 eindigen die treinen in Huércal-Viator, waarbij het laatste stuk naar Almería per bus wordt afgelegd. Het spoor speelt hier geen rol in het dagelijks leven.
De stad ligt midden in de gordel van plastic kassen
De cartografie van de Junta uit 2021 toont 1.976 hectare aan kassen in Roquetas en 13.112 in het naburige El Ejido. Dit beïnvloedt het uitzicht landinwaarts, de lichtinval, het waterbeleid en de arbeidsmarkt. De Junta publiceert gegevens over landgebruik en provinciale werkgelegenheid, maar niet over wie waar werkt.
Geen klimaatnormalen voor de gemeente
AEMET publiceert alleen dertigjarige klimaatnormalen voor zijn hoofdweerstations. Het enige station in de provincie Almería bevindt zich op de luchthaven van Almería. Aangezien dit in een andere gemeente ligt en we de cijfers niet overnemen, bevat deze gids geen klimaattabel voor Roquetas.
Snel stijgende prijzen in een stad met veel verloop
De vraagprijzen stegen in het jaar tot juli 2026 met ongeveer een vijfde, en in El Parador met meer dan een derde. Tussen 2024 en 2025 vestigden zich ongeveer 8.700 mensen in de stad en vertrokken er 7.500. De geregistreerde werkloosheid treft grofweg één op de acht personen.
Van de redactie
Roquetas de Mar is geschikt voor een koper die een grote, jonge stad zoekt waar het hele jaar door wat te doen is, met een lage prijs per vierkante meter, en die het niet erg vindt dat de economie draait op industriële landbouw. Het is niet de stad voor wie een buitenlandse gemeenschap met een Britse meerderheid, een spoorlijn, een duidelijke ziekenhuissituatie of een raadpleegbare klimaattabel wenst. Als een van deze punten voor u belangrijk is, kunt u beter verder zoeken.
Voor een gemeenschap waarin Britten de boventoon voeren, is Mojácar het gedocumenteerde voorbeeld aan deze kust. Ongeveer de helft van de inwoners is buitenlander en Britse staatsburgers vormen daarvan de grootste groep met iets meer dan de helft. De vraagprijzen liggen er echter aanzienlijk hoger. Almuñécar, aan de kust van Granada, heeft een school die bevoegd is om les te geven volgens het Britse curriculum en heeft veel hogere vraagprijzen dan Roquetas, maar beschikt over geen enkele spoorverbinding. De stad Almería heeft twee ziekenhuizen binnen de gemeentegrenzen, het enige AEMET-weerstation met klimaatnormalen in de provincie en een spoorverbinding, met de kanttekening dat de treinen sinds maart 2024 eindigen in Huércal-Viator. Voor een functionerende treinverbinding heeft Cartagena, in Murcia, Larga Distancia-, Media Distancia- en Proximidad-treinen naar Murcia. Adra, verder westwaarts langs dezelfde kust, is nog goedkoper, maar de vraagprijzen daar dalen.
Bijgewerkt 2026-08-31
Waar te wonen en wat je per prijsklasse kunt verwachten.
De duurste van de drie wijken waarvoor Idealista in juli 2026 een prijs geeft voor Roquetas de Mar, ongeveer een derde duurder dan de wijk die de naam van de gemeente draagt, en de langzaamste stijger van de drie over het jaar.
De tweede van de drie geprijsde wijken en veruit de snelste stijger, met een toename van meer dan een derde in het jaar tot juli 2026. De prijs ligt dicht bij die van de wijk Roquetas en ver onder die van Aguadulce.
De wijk die de naam van de gemeente draagt, de goedkoopste van de drie en met een stijging van ongeveer een kwart in het jaar tot juli 2026. Alle drie de wijken die voor deze gemeente worden vermeld, hebben een prijs, wat voor geen enkele andere stad hier geldt.
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Diepgaande kennis van Roquetas de Mar en de vastgoedmarkt.
We begeleiden u gedurende het hele proces, van zoeken tot afsluiten.
Toegang tot de beste woningen voordat ze op de markt komen.
Onze AI-technologie matcht u sneller met perfecte woningen dan traditioneel zoeken.
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.