Aguadulce
160.000 - 380.000 €Veiledende priserOmrådet er priset over kommunens prisantydning, og prisene stiger saktere enn i kommunen for øvrig i løpet av året.
Kystnært
111.240
Innbyggere
30.6%
Utenlandske innbyggere
1 775 €
Snitt €/m²
Oppdatert 19. sep. 2026Slik henter vi dataene →
Å bo i Roquetas de Mar
Roquetas de Mar er en arbeiderby på Poniente-kysten vest for Almería by. Det viktigste med stedet er landskapet det ligger i. Beltet av plastdrivhus i Almería-provinsen dekket nesten trettitre tusen hektar ifølge Juntas kartlegging i 2021. Roquetas har nesten to tusen av disse hektarene, og nabobyen El Ejido har over tretten tusen. Denne industrien former landskapet i innlandet, lyset, vannpolitikken og arbeidsmarkedet. Du som kjøper, bør se dette med egne øyne før du signerer noe.
Innbyggertallet var 111 240 per 1. januar 2025 ifølge manntallet fra INE. Det er en økning på nesten en femtedel mellom 2014 og 2024. På samme dato var 33 653 av innbyggerne utenlandske statsborgere, omtrent tre av ti. Den største gruppen er rumenere, som utgjør rundt en fjerdedel av den utenlandske befolkningen. Kun den største nasjonaliteten offentliggjøres, så vi kan ikke si hvor britiske eller tyske innbyggere plasserer seg på listen. Gjennomsnittsalderen er trettini år.
Prisforlangendet på Idealista for juli 2026 hadde steget med omtrent en femtedel på ett år. Det er en raskere økning enn i Almería by, Mojácar eller Almuñécar i samme måned, og utgangspunktet var et nivå marginalt under hovedstadens. Alle de tre oppførte bydelene har en prisantydning. To ting krever oppmerksomhet: Byen har ingen jernbanestasjon. I tillegg ligger referansesykehuset i El Ejido, og et lokalt sykehus har vært under bygging i årevis uten at en åpningsdato er bekreftet.
Konklusjonen
Ærlig sett, begge sider.
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Det som taler for
Billigere per kvadratmeter enn Mojácar eller Almuñécar
Kommunens prisforlangende på Idealista i juli 2026 ligger på omtrent to tredjedeler av prisen i Mojácar, litt over halvparten av prisen i Almuñécar og litt under prisen i Almería by. For en kystby av denne størrelsen er det et lavt inngangsnivå.
En komplett pristabell for bydelene på Idealista
Idealista lister opp tre bydeler for Roquetas de Mar: Aguadulce, El Parador og Roquetas. Alle tre har en pris og en årlig vekstfaktor. Både Mojácar og Almería by har rader uten pris i sine tabeller; Roquetas har ingen.
Flyplassen i Almería har ruter til Storbritannia og Madrid
Aenas forretningsdata registrerer tjueseks ruter og omtrent åtte hundre tusen passasjerer i 2025. Den udaterte listen over destinasjoner inkluderer Birmingham, Bristol, Leeds Bradford, Liverpool, London Gatwick, Luton, Stansted, Southend og Manchester, i tillegg til Madrid og Barcelona.
En ung by i vekst med helårstilbud
Gjennomsnittsalderen er trettini år, og befolkningen vokste med nesten en femtedel mellom 2014 og 2024. Juntas profil teller fem helsesentre, tre consultorios, femtifem barnehager, tjuefire barneskoler og sytten ungdomsskoler.
Avgiftsfri motorvei og en havn drevet av Junta
Motorveien A-7 går forbi byen og finnes ikke på Samferdselsdepartementets liste over statlige bomveier. Puerto de Roquetas de Mar drives av det andalusiske offentlige havnevesenet, som ikke publiserer tall for antall båtplasser eller trafikk.
Det som taler mot
Sykehussituasjonen er uavklart
Referansesykehuset er Hospital de Poniente i El Ejido, en annen kommune. Et sykehus med femtitre senger for Roquetas var i sluttfasen, ifølge Junta i juli 2025, men var fortsatt ikke overlevert i februar 2026. Ingenting bekrefter at det har åpnet.
Ingen jernbanestasjon i kommunen
Roquetas har ingen stasjon. Den eneste passasjertoglinjen i Almería-provinsen går i innlandet til provinshovedstaden. Siden 5. mars 2024 har disse togene hatt endestasjon i Huércal-Viator, og den siste strekningen inn til Almería har blitt betjent med buss. Jernbane er ikke en del av dagliglivet her.
Byen ligger midt i beltet av plastdrivhus
Juntas kartlegging fra 2021 viser 1 976 hektar med drivhus i Roquetas og 13 112 i nabokommunen El Ejido. Dette former utsikten i innlandet, lyset, vannpolitikken og arbeidsmarkedet. Junta publiserer data om arealbruk og sysselsetting i provinsen, men ikke hvor folk jobber.
Ingen klimanormaler for kommunen
AEMET publiserer trettiårsnormaler kun for sine hovedstasjoner, og den eneste i Almería-provinsen er Almería lufthavn. Den ligger i en annen kommune, og vi overfører ikke data derfra. Derfor har denne guiden ingen klimatabell for Roquetas.
Rask prisstigning i en by med høy gjennomtrekk
Prisforlangendet steg med omtrent en femtedel i året frem til juli 2026, og i El Parador med mer enn en tredjedel. I perioden 2024 til 2025 flyttet rundt 8 700 mennesker inn og 7 500 ut. Den registrerte arbeidsledigheten ligger på omtrent én av åtte.
Redaksjonens merknad
Der du kanskje passer bedre et annet sted
Roquetas de Mar passer for deg som ønsker en stor, ung helårsby med lav kvadratmeterpris, og som ikke har noe imot at økonomien er basert på industrielt landbruk. Dette er ikke byen for deg som ser etter et utenlandsk miljø med britisk flertall, en jernbane, en avklart sykehussituasjon eller en klimatabell du kan sjekke. Hvis noe av dette er viktig, bør du se andre steder.
For et britiskpreget miljø er Mojácar eksempelet vi har funnet på denne kysten. Omtrent halvparten av innbyggerne der er utenlandske statsborgere, og briter utgjør den største gruppen med litt over halvparten av disse. Prisforlangendet er imidlertid langt høyere. Almuñécar, på Granada-kysten, har en skole som er godkjent for å undervise etter britisk læreplan, og mye høyere prisforlangende enn Roquetas, men ingen form for jernbane. Almería by har to sykehus innenfor kommunegrensene, provinsens eneste AEMET-stasjon med klimanormaler, og jernbane. Forbeholdet er at togene har hatt endestasjon i Huércal-Viator siden mars 2024. Hvis du vil ha en fungerende toglinje, har Cartagena i Murcia togtypene Larga Distancia, Media Distancia og Proximidad til Murcia. Adra, lenger vest langs samme kyst, er enda billigere, men der er prisforlangendet synkende.
Roquetas de Mar på kartet
Livsdata
Boligmarked
1 775 €
/m²
+21,4% på årsbasis
Oppdatert 31. aug. 2026
Kommunikasjon
ALMERÍA FLYPLASS
Almería · LEI
0+ direkteruter
Direktefly
BarcelonaBirminghamBratislavaBristolBrnoBrussels
Fellesskap
30.6%
Utenlandske innbyggere
INEs årlige folketelling, etter nasjonalitet, 1. januar 2025
Vanligste nasjonalitet blant utenlandske innbyggere: Romania, 24.2%
IECA/SIMAs kommuneregister, etter nasjonalitet, 1. januar 2025
Tilbud
0
Int. skoler
Områder i Roquetas de Mar
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
El Parador
120.000 - 290.000 €Veiledende priserPrisene stiger raskere enn i kommunen for øvrig i løpet av året. Prisnivået ligger nær Roquetas-distriktet og godt under Aguadulce.
Innland
Roquetas
120.000 - 280.000 €Veiledende priserOmrådet er priset under kommunens prisantydning. Alle de tre distriktene som er oppført for denne kommunen, har en pris, noe som ikke er tilfelle for noen annen by her.
Bysentrum
Ofte stilte spørsmål om Roquetas de Mar
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Hvem bor i Roquetas de Mar, og finnes det et britisk miljø der?+
Ifølge folkeregisteret var det 111 240 innbyggere per 1. januar 2025, og Juntas SIMA-profil telte 33 653 utenlandske statsborgere på samme dato, omtrent tre av ti. Den største gruppen er rumenere, som utgjør rundt en fjerdedel av alle utenlandske innbyggere. SIMA publiserer kun den største nasjonaliteten, så vi vet ikke hvor mange britiske, tyske eller marokkanske innbyggere det er. Hvis du ønsker en by der britiske statsborgere er den største utenlandske gruppen, er Mojácar eksempelet vi har funnet på denne kysten, der de utgjør omtrent halvparten av den utenlandske befolkningen.
Finnes det et sykehus i Roquetas de Mar?+
Vi kan ikke gi et sikkert svar. Referansesykehuset som er tildelt av det andalusiske helsevesenet, er Hospital de Poniente i El Ejido. Et sykehus med femtitre senger for Roquetas, Vicar, La Mojonera, Enix og Felix har vært under bygging i årevis, og ferdigstillelsen har blitt utsatt flere ganger. I juli 2025 sa Junta at det var i sin «sluttfase». Utstyr var ute på anbud i januar 2026, byggearbeidene var ennå ikke overlevert i februar 2026, og i mars 2026 varslet en fagforening om en gradvis åpning fra mai. Vi har ikke funnet noen offisiell bekreftelse på at det har åpnet.
Finnes det en togstasjon i Roquetas de Mar?+
Nei. Roquetas de Mar har ingen jernbanestasjon, og det har heller ikke Adra, Mojácar eller Almuñécar. Den eneste passasjerlinjen i Almería-provinsen går i innlandet fra provinshovedstaden mot Granada og Madrid. Siden 5. mars 2024 har togene hatt endestasjon i Huércal-Viator, og den siste strekningen inn til Almería by betjenes med buss. Fra 6. september 2026 slutter Intercity-toget til Madrid å gå, og strekningen Almería til Linares Baeza erstattes av to daglige bussavganger. Ingen operatør publiserer bussfrekvenser eller reisetider for Roquetas, så vi oppgir ingen.
Hvilket område i Roquetas de Mar bør jeg se på: Aguadulce, El Parador eller Roquetas?+
Idealista lister opp nøyaktig tre bydeler og priser dem alle. Aguadulce er den dyreste, omtrent en tredjedel over Roquetas-bydelen per kvadratmeter, og steg med omtrent en åttendedel i året frem til juli 2026. El Parador og Roquetas ligger nær hverandre i pris, men El Parador steg med mer enn en tredjedel i løpet av året, mens Roquetas steg med omtrent en fjerdedel. Selve prisene finner du i tabellene på denne siden, som oppdateres uavhengig av denne teksten. En kjøper som jakter på vekst, vil se på El Parador; bydelstabellen forteller deg resten.
Hva er drivhusbeltet, og påvirker det Roquetas?+
Det er beltet av plastdrivhus som strekker seg langs Almería-kysten, og Roquetas ligger midt i det. Juntas kartlegging fra 2021 registrerer omtrent trettitre tusen hektar i Almería-provinsen, nesten ni tideler av det totale arealet i det østlige Andalucía, med 1 976 hektar i Roquetas og 13 112 i El Ejido. Når det gjelder sysselsetting, rapporterer det andalusiske arbeidsformidlingskontoret at omtrent én av seks registrerte jobber i provinsen i 2023 var innenfor den spesielle landbruksordningen, og rundt sju av ti av disse arbeiderne var utenlandske statsborgere. Det publiseres ingen oversikt over arbeidsmarkedet på kommunenivå, så vi kjenner ikke Roquetas' egen andel.
Hvordan er klimaet i Roquetas de Mar?+
Ingen publiserer klimanormaler for Roquetas de Mar. AEMET beregner trettiårsnormaler kun for sine hovedstasjoner, og den eneste i Almería-provinsen ligger ved Almería lufthavn, i Almería kommune. Vi låner ikke tall fra en nabostasjon, så denne guiden har ingen temperatur- eller nedbørstabell for Roquetas. De nærmeste publiserte normalene er lufthavnens, for perioden 1981 til 2010, og de beskriver den stasjonen, ikke denne byen.
Finnes det internasjonale eller britiske skoler i Roquetas de Mar?+
Vi fant ingen. Et søk i Juntas offisielle tidende etter godkjenninger av utenlandske privatskoler som underviser etter det britiske systemet, ga ingen treff for Roquetas de Mar eller noe annet sted i Almería-provinsen. De eneste andalusiske resultatene var i Almuñécar og Marbella. Dette er et fravær i et nøkkelordsøk, ikke et bevis på at ingen slik skole eksisterer, og Consejerias fulle senterkatalog er ennå ikke sjekket. For det statlige systemet teller SIMA femtifem barnehager, tjuefire barneskoler, sytten ungdomsskoler og elleve «bachillerato»-sentre i kommunen for 2023 til 2024.
Hvor raskt stiger boligprisene i Roquetas de Mar?+
Raskt. Idealistas prisforlangende for kommunen i juli 2026 var opp med omtrent en femtedel sammenlignet med juli 2025, med en liten månedlig økning på toppen. Det er raskere enn i Almería by, Mojácar og Almuñécar i samme måned, og det kommer fra et nivå som er litt under hovedstadens og godt under de to andre. Alle de tre bydelene steg i løpet av året, fra omtrent en åttendedel i Aguadulce til mer enn en tredjedel i El Parador. Om den veksten vil holde seg, kan ingen kilde fortelle deg.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Roquetas de Mar?+
Når du kjøper eiendom i Roquetas de Mar, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 7 %, pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Andalucía og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Roquetas de Mar?+
Årlige eiendomskostnader i Roquetas de Mar inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Roquetas de Mar innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Roquetas de Mar?+
Når du selger eiendom i Roquetas de Mar, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Andalucía som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Roquetas de Mar og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Roquetas de Mar gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Ærlige lokale guider
Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.
Ditt eget gratis dashbord
Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.
Meglere og eiere kommer til deg
Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.
Du bestemmer
Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.
Guide for utenlandske kjøpere
Ny til å kjøpe eiendom i Spania?
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Boliglånskalkulator
Beregn ditt spanske boliglån
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.