Aguadulce
160.000 - 380.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej ceny wywoławczej w gminie, a ich roczny wzrost jest wolniejszy niż w całej gminie.
Nadmorskie
111.240
Liczba ludności
30.6%
Mieszkańcy z zagranicy
1 775 €
Śr. €/m²
Aktualizacja 19 wrz 2026Skad mamy nasze dane →
Roquetas de Mar: życie na miejscu
Roquetas de Mar to miasto o charakterze pracowniczym na wybrzeżu Poniente, na zachód od Almeríi. Najważniejszą jego cechą jest jednak krajobraz, w którym się znajduje. Pas szklarni z tworzyw sztucznych w prowincji Almería, według kartografii rządu Andaluzji (Junta) z 2021 roku, zajmował blisko trzydzieści trzy tysiące hektarów. Samo Roquetas de Mar obejmuje prawie dwa tysiące z tych hektarów, a sąsiednie El Ejido ponad trzynaście tysięcy. Ten sektor gospodarki kształtuje krajobraz w głębi lądu, światło, politykę wodną i rynek pracy. Nabywca nieruchomości powinien zobaczyć to na własne oczy przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy.
Według danych urzędu statystycznego INE na 1 stycznia 2025 roku populacja wynosiła 111 240 osób, co oznacza wzrost o blisko jedną piątą w latach 2014-2024. Tego samego dnia cudzoziemcy stanowili 33 653 osoby, czyli około trzech na dziesięciu mieszkańców. Najliczniejszą grupą są Rumuni, stanowiący mniej więcej jedną czwartą populacji obcokrajowców. Publikowana jest tylko narodowość zajmująca pierwsze miejsce, nie możemy więc stwierdzić, którą pozycję zajmują Brytyjczycy czy Niemcy. Średnia wieku wynosi trzydzieści dziewięć lat.
Cena ofertowa na portalu Idealista w lipcu 2026 roku wzrosła o około jedną piątą w skali roku, co jest szybszym wzrostem niż odnotowany w tym samym miesiącu w Almeríi, Mojácar czy Almuñécar, przy czym poziom wyjściowy był nieznacznie niższy niż w stolicy prowincji. Wszystkie trzy wyszczególnione dzielnice mają podane ceny. Należy zwrócić uwagę na dwie rzeczy. W mieście nie ma stacji kolejowej. A szpitalem referencyjnym jest placówka w El Ejido, podczas gdy lokalny szpital jest w budowie od lat i nie ma potwierdzonej daty otwarcia.
Podsumowanie
Uczciwie, obie strony.
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Argumenty za
Niższa cena za metr kwadratowy niż w Mojácar czy Almuñécar
Lipcowa cena ofertowa dla gminy na portalu Idealista z 2026 roku stanowi około dwie trzecie ceny w Mojácar, nieco ponad połowę ceny w Almuñécar i jest minimalnie niższa niż w mieście Almería. Jak na tej wielkości miasto nadmorskie, jest to niski próg wejścia.
Kompletny cennik dzielnic na portalu Idealista
Idealista wymienia trzy dzielnice Roquetas de Mar: Aguadulce, El Parador i Roquetas, a każda z nich ma podaną cenę i dane rok do roku. Zarówno Mojácar, jak i Almería mają w swoich zestawieniach pozycje bez cen; Roquetas nie ma żadnej.
Lotnisko w Almeríi obsługuje trasy do Wielkiej Brytanii i Madrytu
Dane biznesowe operatora Aena za 2025 rok odnotowują dwadzieścia sześć tras i około ośmiuset tysięcy pasażerów. Na jego bezterminowej liście połączeń znajdują się Birmingham, Bristol, Leeds Bradford, Liverpool, Londyn Gatwick, Luton, Stansted, Southend i Manchester, a także Madryt i Barcelona.
Młode, rozwijające się miasto z całorocznymi usługami
Średnia wieku wynosi trzydzieści dziewięć lat, a populacja wzrosła o blisko jedną piątą w latach 2014-2024. Profil gminy opracowany przez Junta de Andalucía wymienia pięć ośrodków zdrowia, trzy punkty konsultacyjne, pięćdziesiąt pięć przedszkoli, dwadzieścia cztery szkoły podstawowe i siedemnaście szkół średnich.
Bezpłatna autostrada i port zarządzany przez władze regionalne
Autostrada A-7 przebiega obok miasta i nie figuruje na liście płatnych autostrad państwowych Ministerstwa Transportu. Port Puerto de Roquetas de Mar jest zarządzany przez andaluzyjską agencję portów publicznych, która nie publikuje danych dotyczących liczby miejsc postojowych ani ruchu statków.
Argumenty przeciw
Nierozwiązana kwestia szpitala
Szpitalem referencyjnym jest Hospital de Poniente w El Ejido, w innej gminie. Szpital na pięćdziesiąt trzy łóżka dla Roquetas był „na ostatniej prostej”, jak podała Junta w lipcu 2025 roku, wciąż nie został przekazany do użytku w lutym 2026 roku i nic nie potwierdza jego otwarcia.
Brak stacji kolejowej w gminie
W Roquetas de Mar nie ma stacji. Jedyna linia pasażerska w prowincji Almería biegnie w głąb lądu do stolicy, a od 5 marca 2024 roku pociągi te kończą bieg w Huércal-Viator, przy czym ostatni odcinek do Almeríi obsługiwany jest transportem drogowym. Kolej nie jest tu częścią codziennego życia.
Miasto leży w pasie szklarni z tworzyw sztucznych
Kartografia Junta z 2021 roku mapuje 1976 hektarów szklarni w Roquetas i 13 112 w sąsiednim El Ejido. Kształtuje to widoki w głąb lądu, światło, politykę wodną i rynek pracy. Junta publikuje dane o użytkowaniu gruntów i zatrudnieniu w prowincji, ale nie o tym, gdzie kto pracuje.
Brak norm klimatycznych dla gminy
AEMET publikuje trzydziestoletnie normy klimatyczne tylko dla swoich głównych stacji, a jedyna w prowincji Almería znajduje się na lotnisku w Almeríi. Leży ono w innej gminie, a my nie przenosimy danych z sąsiednich stacji, dlatego ten przewodnik nie zawiera tabeli klimatycznej dla Roquetas.
Szybko rosnące ceny w mieście o dużej rotacji mieszkańców
Ceny ofertowe wzrosły o około jedną piątą w roku do lipca 2026, a w dzielnicy El Parador o ponad jedną trzecią. W latach 2024-2025 do miasta wprowadziło się około 8700 osób, a 7500 je opuściło. Zarejestrowane bezrobocie utrzymuje się na poziomie mniej więcej jeden na osiem.
Od redakcji
Gdzie może być ci lepiej
Roquetas de Mar to propozycja dla nabywcy, który szuka dużego, młodego, całorocznego miasta z niską ceną za metr kwadratowy i nie przeszkadza mu, że lokalna gospodarka opiera się na rolnictwie przemysłowym. Nie jest to miasto dla kogoś, kto oczekuje społeczności obcokrajowców zdominowanej przez Brytyjczyków, dostępu do kolei, stabilnej sytuacji szpitalnej czy sprawdzonych danych klimatycznych. Jeśli którakolwiek z tych kwestii ma znaczenie, lepiej poszukać gdzie indziej.
Przykładem społeczności z przewagą Brytyjczyków na tym wybrzeżu jest Mojácar: około połowa jego mieszkańców to obcokrajowcy, a obywatele Wielkiej Brytanii stanowią największą grupę, liczącą niewiele ponad połowę z nich, choć ceny ofertowe są tam znacznie wyższe. Almuñécar, na wybrzeżu Granady, posiada szkołę z uprawnieniami do nauczania według brytyjskiego programu nauczania i znacznie wyższe ceny ofertowe niż Roquetas, ale również nie ma żadnego połączenia kolejowego. Sama Almería ma dwa szpitale w granicach gminy, jedyną w prowincji stację meteorologiczną AEMET z normami klimatycznymi oraz kolej, z zastrzeżeniem, że od marca 2024 roku pociągi kończą bieg w Huércal-Viator. Jeśli chodzi o działającą kolej, Cartagena w Murcji oferuje połączenia Larga Distancia, Media Distancia i Proximidad do Murcji. Adra, położona dalej na zachód wzdłuż tego samego wybrzeża, jest jeszcze tańsza, ale jej ceny ofertowe spadają.
Roquetas de Mar na mapie
Dane o życiu
Rynek nieruchomości
1 775 €
/m²
+21,4% rok do roku
Aktualizacja 31 sie 2026
Dostępność
ALMERÍA LOTNISKO
Almería · LEI
0+ połączeń bezpośrednich
Loty bezpośrednie
BarcelonaBirminghamBratislavaBristolBrnoBrussels
Społeczność
30.6%
Mieszkańcy z zagranicy
coroczny spis ludności INE, według obywatelstwa, 1 stycznia 2025
Najczęstsze obywatelstwo wśród mieszkańców zagranicznych: Rumunia, 24.2%
rejestr gminny IECA/SIMA, według obywatelstwa, 1 stycznia 2025
Udogodnienia
0
Szkoły międzyn.
Dzielnice: Roquetas de Mar
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
El Parador
120.000 - 290.000 €Ceny orientacyjneRoczny wzrost cen jest szybszy niż w całej gminie. Pod względem cen jest blisko dzielnicy Roquetas i znacznie poniżej Aguadulce.
W głębi lądu
Roquetas
120.000 - 280.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej ceny wywoławczej w gminie. Wszystkie trzy dzielnice wymienione dla tej gminy mają podaną cenę, co nie ma miejsca w przypadku żadnego innego miasta tutaj.
Centrum miasta
Częste pytania: Roquetas de Mar
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Kto mieszka w Roquetas de Mar i czy istnieje tam społeczność brytyjska?+
Według spisu INE na 1 stycznia 2025 roku miasto liczyło 111 240 mieszkańców, a profil SIMA opracowany przez Junta podaje, że tego samego dnia było tam 33 653 cudzoziemców, czyli około trzech na dziesięciu mieszkańców. Najliczniejszą grupą są Rumuni, stanowiący w przybliżeniu jedną czwartą wszystkich obcokrajowców. SIMA publikuje tylko narodowość zajmującą pierwsze miejsce, więc nie wiemy, ilu jest mieszkańców z Wielkiej Brytanii, Niemiec czy Maroka. Jeśli szuka Pan/Pani miasta, w którym Brytyjczycy stanowią największą grupę cudzoziemców, przykładem na tym wybrzeżu jest Mojácar, gdzie stanowią oni około połowy populacji obcokrajowców.
Czy w Roquetas de Mar jest szpital?+
Nie możemy udzielić jednoznacznej odpowiedzi. Szpitalem referencyjnym wyznaczonym przez andaluzyjską służbę zdrowia jest Hospital de Poniente w El Ejido. Szpital na pięćdziesiąt trzy łóżka dla Roquetas, Vicar, La Mojonera, Enix i Felix jest w budowie od lat, a jego otwarcie było wielokrotnie przekładane. W lipcu 2025 roku Junta określiła budowę jako będącą na ostatniej prostej. W styczniu 2026 roku ogłaszano przetargi na wyposażenie, w lutym 2026 roku prace wciąż nie zostały odebrane, a w marcu 2026 roku komunikat związkowy mówił o stopniowym otwieraniu od maja. Nie znaleźliśmy oficjalnego potwierdzenia, że szpital został otwarty.
Czy w Roquetas de Mar jest stacja kolejowa?+
Nie. W Roquetas de Mar nie ma stacji kolejowej, podobnie jak w Adra, Mojácar czy Almuñécar. Jedyna linia pasażerska w prowincji Almería biegnie w głąb lądu od stolicy w kierunku Granady i Madrytu, a od 5 marca 2024 roku pociągi kończą bieg w Huércal-Viator, a ostatni odcinek do Almeríi obsługiwany jest transportem drogowym. Od 6 września 2026 roku pociąg Intercity do Madrytu przestaje kursować, a odcinek z Almeríi do Linares Baeza zostanie zastąpiony dwoma połączeniami drogowymi dziennie. Żaden operator nie publikuje rozkładów jazdy ani czasów przejazdu autobusów dla Roquetas, dlatego nie podajemy żadnych danych na ten temat.
Którą dzielnicę Roquetas de Mar wziąć pod uwagę: Aguadulce, El Parador czy Roquetas?+
Idealista wymienia dokładnie trzy dzielnice i dla wszystkich podaje ceny. Aguadulce jest najdroższa, z ceną za metr kwadratowy o około jedną trzecią wyższą niż w dzielnicy Roquetas, i odnotowała najwolniejszy wzrost w ciągu roku do lipca 2026, wynoszący około jedną ósmą. El Parador i Roquetas mają zbliżone ceny, ale w El Parador wzrosły one o ponad jedną trzecią w ciągu roku, a w Roquetas o około jedną czwartą. Same ceny znajdują się w tabelach na tej stronie, aktualizowanych niezależnie od tego tekstu. Nabywca, któremu zależy na dynamice wzrostu, spojrzy na El Parador; resztę informacji zawiera tabela dzielnic.
Czym jest pas szklarni i czy ma wpływ na Roquetas?+
To pas szklarni z tworzyw sztucznych biegnący wzdłuż wybrzeża Almeríi, a Roquetas de Mar leży w jego obrębie. Kartografia Junta z 2021 roku odnotowuje około trzydziestu trzech tysięcy hektarów w prowincji Almería, co stanowi blisko dziewięć dziesiątych całości we wschodniej Andaluzji, z czego 1976 hektarów przypada na Roquetas, a 13 112 na El Ejido. Jeśli chodzi o zatrudnienie, andaluzyjska służba zatrudnienia informuje, że w 2023 roku mniej więcej jedno na sześć zarejestrowanych miejsc pracy w prowincji znajdowało się w specjalnym systemie rolniczym, a około siedmiu na dziesięciu z tych pracowników było obcokrajowcami. Nie publikuje się danych dotyczących rynku pracy dla poszczególnych gmin, więc nie znamy udziału samego Roquetas.
Jaki jest klimat w Roquetas de Mar?+
Nikt nie publikuje norm klimatycznych dla Roquetas de Mar. AEMET oblicza trzydziestoletnie normy tylko dla swoich głównych stacji, a jedyna w prowincji Almería znajduje się na lotnisku w Almeríi, w gminie Almería. Nie zapożyczamy danych z sąsiednich stacji, dlatego ten przewodnik nie zawiera tabeli temperatur ani opadów dla Roquetas. Najbliższe opublikowane normy to te z lotniska za lata 1981-2010 i opisują one tę stację, a nie to miasto.
Czy w Roquetas de Mar są szkoły międzynarodowe lub brytyjskie?+
Nie znaleźliśmy żadnych. Wyszukiwanie w oficjalnym dzienniku urzędowym Junta zarządzeń upoważniających prywatne szkoły zagraniczne do nauczania według brytyjskiego systemu nie przyniosło wyników dla Roquetas de Mar ani żadnego innego miejsca w prowincji Almería; jedyne andaluzyjskie wyniki dotyczyły Almuñécar i Marbelli. Jest to brak wyniku w wyszukiwaniu po słowach kluczowych, a nie dowód na to, że taka szkoła nie istnieje, a pełny katalog placówek Consejeria nie został jeszcze sprawdzony. Jeśli chodzi o system państwowy, SIMA wymienia na lata 2023-2024 pięćdziesiąt pięć przedszkoli, dwadzieścia cztery szkoły podstawowe, siedemnaście szkół średnich i jedenaście centrów maturalnych (bachillerato) w gminie.
Jak szybko rosną ceny domów w Roquetas de Mar?+
Szybko. Cena ofertowa gminy na portalu Idealista w lipcu 2026 roku była o około jedną piątą wyższa niż w lipcu 2025 roku, z dodatkowym niewielkim wzrostem w skali miesiąca. Przewyższa to tempo wzrostu w Almeríi, Mojácar i Almuñécar w tym samym miesiącu, i dzieje się to przy poziomie cen nieco niższym niż w stolicy prowincji i znacznie niższym niż w dwóch pozostałych miastach. Wszystkie trzy dzielnice odnotowały wzrost w ciągu roku, od około jednej ósmej w Aguadulce do ponad jednej trzeciej w El Parador. Żadne źródło nie jest w stanie przewidzieć, czy ta dynamika się utrzyma.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Roquetas de Mar?+
Kupując nieruchomość w Roquetas de Mar, uwzględnij podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 7% oraz około 3-4% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługę prawną. Prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na kontynencie i na Balearach nowe budownictwo płaci VAT (IVA) 10% plus opłatę skarbową AJD zamiast ITP. Podatek od przeniesienia własności ustala Andalucía, a nie państwo, i mogą obowiązywać niższe stawki dla mieszkania głównego oraz młodszych nabywców.
Jakie są bieżące koszty posiadania nieruchomości w Roquetas de Mar?+
Roczne koszty posiadania nieruchomości w Roquetas de Mar obejmują IBI (podatek od nieruchomości) w wysokości 0,4-1,1% wartości katastralnej, opłaty wspólnotowe (dla mieszkań), podatek od odbioru śmieci (basura), rachunki za media i ubezpieczenie nieruchomości. Zaplanuj około 2-4% wartości nieruchomości rocznie na wszystkie bieżące koszty. IBI ustala urząd miasta (Roquetas de Mar) w ramach krajowego przedziału, jest więc podatkiem gminnym, a nie regionalnym.
Jakie podatki płacę przy sprzedaży nieruchomości w Roquetas de Mar?+
Sprzedając nieruchomość w Roquetas de Mar, płacisz podatek od zysków kapitałowych (plusvalía) od zysku według stawek 19-26% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają 3% ceny sprzedaży zatrzymane przy zakończeniu. Możesz również zapłacić gminny podatek od zysków kapitałowych. Zwolnienia z tytułu głównego miejsca zamieszkania mogą mieć zastosowanie dla rezydentów powyżej 65 roku życia. Podatek od zysków kapitałowych jest krajowy, więc jest taki sam w całej Hiszpanii, także tutaj (Andalucía). Plusvalia municipal ustala urząd miasta (Roquetas de Mar) i od reformy z 2021 roku ma dwie metody wyliczenia, proszę zapytać prawnika, która jest dla Państwa korzystniejsza.
Czy nadal mogę uzyskać Golden Visa, kupując nieruchomość w Hiszpanii?+
Nie. Hiszpania zniosła inwestycyjną ścieżkę Golden Visa w nieruchomości w kwietniu 2025 roku, więc zakup w Roquetas de Mar nie daje już prawa pobytu. Nabywcy spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, składają wniosek o odrębne zezwolenie, najczęściej wizę niezarobkową (dowód dochodu i prywatne ubezpieczenie zdrowotne) lub wizę digital nomad (praca zdalna dla klientów spoza Hiszpanii). Przed zakupem zapytaj prawnika imigracyjnego, która ścieżka pasuje do Państwa sytuacji.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Rzetelne przewodniki lokalne
Zalety i wady każdej miejscowości, z danymi o cenach, klimacie i kosztach popartymi źródłami.
Własny, bezpłatny panel
Wyszukiwanie nieruchomości, zapisane miasta, kalkulator kredytu hipotecznego i przewodnik zakupu krok po kroku, od pierwszego wyszukiwania do odbioru kluczy.
Agenci i właściciele zgłaszają się do Państwa
Lokalni agenci mówiący w Państwa języku oraz właściciele sprzedający własny dom kontaktują się z Państwem w sprawie nieruchomości pasujących do Państwa wyszukiwania.
Decyzja należy do Państwa
Agenci i właściciele najpierw proszą o kontakt. Państwa dane kontaktowe trafiają tylko do osób, które Państwo zaakceptują.
Przewodnik dla zagranicznych nabywców
Nowy w kupowaniu nieruchomości w Hiszpanii?
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Kalkulator Hipoteczny
Oblicz swój hiszpański kredyt hipoteczny
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.