Aguadulce
160.000 - 380.000 €Preços indicativosA mais cara das três zonas com preço no Idealista para Roquetas de Mar em julho de 2026, cerca de um terço acima da zona que dá nome ao município, e a que menos subiu das três ao longo do ano.
111.240
População
30%
Estrangeiros
1.775 €
Média €/m²
Atualizado 2026-08-31Como obtemos os dados →
Viver em Roquetas de Mar
Roquetas de Mar é uma cidade operária na costa do Poente, a oeste da cidade de Almería, e o mais importante a seu respeito é o terreno em que assenta. A cintura de estufas de plástico da província de Almería cobria perto de trinta e três mil hectares na cartografia de 2021 da Junta. Roquetas detém, só por si, quase dois mil desses hectares, e a vizinha El Ejido, mais de treze mil. Essa indústria molda a paisagem interior, a luz, as políticas da água e o mercado de trabalho. Um comprador deve ver isto com os próprios olhos antes de assinar o que quer que seja.
A população era de 111 240 habitantes a 1 de janeiro de 2025, segundo o «padrón» do INE, um aumento de perto de um quinto entre 2014 e 2024. Na mesma data, os cidadãos estrangeiros eram 33 653, cerca de três em cada dez residentes. O maior grupo é o romeno, constituindo aproximadamente um quarto da população estrangeira. Apenas é publicada a nacionalidade que ocupa o primeiro lugar, pelo que não é possível saber em que posição se encontram os residentes britânicos ou alemães. A idade média é de trinta e nove anos.
O preço de venda pedido no Idealista para julho de 2026 registou uma subida anual de cerca de um quinto, um aumento mais rápido do que o registado no mesmo mês na cidade de Almería, em Mojácar ou em Almuñécar, partindo de um nível marginalmente inferior ao da capital. Todas as três zonas listadas têm um preço associado. Há dois aspetos a ter em atenção. Não há estação de comboios. E o hospital de referência fica em El Ejido, estando um hospital local em construção há anos sem data de abertura confirmada.
O veredicto
Com honestidade, os dois lados.
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
A favor
Mais barata por metro quadrado do que Mojácar ou Almuñécar
O preço de venda pedido no Idealista para o município em julho de 2026 é cerca de dois terços do de Mojácar, pouco mais de metade do de Almuñécar e ligeiramente inferior ao da cidade de Almería. Para uma cidade costeira desta dimensão, é um ponto de partida baixo.
Uma tabela de preços completa por zona no Idealista
O Idealista lista três zonas para Roquetas de Mar: Aguadulce, El Parador e Roquetas. Todas as três apresentam um preço e uma variação homóloga. Tanto Mojácar como a cidade de Almería têm linhas sem preço nas suas tabelas; Roquetas não tem nenhuma.
O aeroporto de Almería lista rotas para o Reino Unido e para Madrid
Os dados comerciais da Aena registam vinte e seis rotas e cerca de oitocentos mil passageiros em 2025. A sua lista de destinos, sem data, inclui Birmingham, Bristol, Leeds Bradford, Liverpool, Londres Gatwick, Luton, Stansted, Southend e Manchester, além de Madrid e Barcelona.
Uma cidade jovem e em crescimento, com serviços durante todo o ano
A idade média é de trinta e nove anos e a população cresceu perto de um quinto entre 2014 e 2024. O perfil da Junta contabiliza cinco centros de saúde, três «consultorios», cinquenta e cinco escolas infantis, vinte e quatro escolas primárias e dezassete escolas secundárias.
Autoestrada sem portagens e um porto gerido pela Junta
A A-7 passa pela cidade e não consta da lista de autoestradas estatais com portagem do Ministério dos Transportes. O Puerto de Roquetas de Mar é gerido pela agência de portos públicos da Andaluzia, que não publica números sobre o número de postos de amarração ou o tráfego.
Contra
A questão do hospital não está resolvida
O hospital de referência é o Hospital de Poniente em El Ejido, noutro município. Um hospital de cinquenta e três camas para Roquetas estava na sua fase final, segundo a Junta em julho de 2025, ainda não tinha sido entregue em fevereiro de 2026, e nada confirma que já tenha aberto.
Inexistência de estação de comboios no município
Roquetas não tem estação. A única linha de passageiros na província de Almería segue para o interior em direção à capital e, desde 5 de março de 2024, esses comboios terminam em Huércal-Viator, sendo o último troço até Almería feito por estrada. O comboio não faz parte do dia a dia aqui.
A cidade situa-se dentro da cintura de estufas de plástico
A cartografia da Junta para 2021 mapeia 1976 hectares de estufas em Roquetas e 13 112 em El Ejido, ao lado. Isto molda as vistas para o interior, a luz, as políticas da água e o mercado de trabalho. A Junta publica dados sobre o uso do solo e o emprego provincial, mas não sobre quem trabalha onde.
Inexistência de normais climatológicas para o município
A AEMET publica normais de trinta anos apenas para as suas estações principais, e a única na província de Almería é a do aeroporto de Almería. Esta fica noutro município e não transferimos os seus valores, pelo que este guia não apresenta uma tabela climática para Roquetas.
Um preço em rápida ascensão numa cidade com elevada rotatividade
Os preços de venda pedidos subiram cerca de um quinto no ano terminado em julho de 2026, e em El Parador mais de um terço. De 2024 a 2025, cerca de 8700 pessoas mudaram-se para a cidade e 7500 saíram. O desemprego registado atinge aproximadamente uma em cada oito pessoas.
Nota do editor
Onde poderá estar melhor noutro lugar
Roquetas de Mar é indicada para um comprador que procure uma cidade grande, jovem, com vida durante todo o ano, com um preço por metro quadrado baixo e que não se importe que a sua economia se baseie na agricultura industrial. Não é a cidade ideal para quem procura uma comunidade estrangeira de maioria britânica, uma linha de comboio, uma situação hospitalar definida ou uma tabela climática que possa consultar. Se algum destes fatores for importante, o melhor é procurar noutro lado.
Para uma comunidade liderada por britânicos, Mojácar é o exemplo documentado nesta costa: cerca de metade dos seus residentes são estrangeiros, sendo os cidadãos britânicos o maior grupo, correspondendo a pouco mais de metade destes, embora os preços de venda pedidos sejam muito mais altos. Almuñécar, na costa de Granada, tem uma escola autorizada a lecionar o currículo britânico e preços de venda pedidos muito mais elevados do que Roquetas, mas não tem qualquer tipo de ligação ferroviária. A cidade de Almería tem dois hospitais dentro do município, a única estação de normais climatológicas da AEMET na província e ligação ferroviária, com a ressalva de que, desde março de 2024, os seus comboios terminam em Huércal-Viator. Para uma ligação ferroviária em funcionamento, Cartagena, em Múrcia, dispõe de comboios Larga Distancia, Media Distancia e Proximidad para Múrcia. Adra, mais a oeste na mesma costa, é ainda mais barata, mas os seus preços de venda pedidos estão a descer.
Dados de vida
Mercado imobiliário
1.775 €
/m²
+21.4% YoY
Atualizado 2026-08-31
Acessos
ALMERÍA AEROPORTO
Almería · LEI
0+ rotas diretas
Voos diretos
BarcelonaBirminghamBratislavaBristolBrnoBrussels
Comunidade
30%
de estrangeiros
Spanish92%
Romanian10%
Serviços
0
Escolas int.
Bairros de Roquetas de Mar
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
El Parador
120.000 - 290.000 €Preços indicativosA segunda das três zonas com preço e, de longe, a que mais subiu, mais de um terço no ano terminado em julho de 2026. Em termos de preço, situa-se perto da zona de Roquetas e bem abaixo de Aguadulce.
Roquetas
120.000 - 280.000 €Preços indicativosA zona que dá nome ao município, a mais barata das três e com uma subida de cerca de um quarto no ano terminado em julho de 2026. Todas as três zonas listadas para este município têm um preço atribuído, o que não acontece com nenhuma outra cidade aqui.
Roquetas de Mar no mapa
Perguntas frequentes sobre Roquetas de Mar
Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.
Quem vive em Roquetas de Mar e existe uma comunidade britânica?+
O «padrón» do INE contabilizou 111 240 residentes a 1 de janeiro de 2025, e o perfil SIMA da Junta contabilizou 33 653 cidadãos estrangeiros na mesma data, cerca de três em cada dez. O maior grupo é o romeno, representando aproximadamente um quarto de todos os residentes estrangeiros. O SIMA publica apenas a nacionalidade mais representada, pelo que não sabemos quantos residentes britânicos, alemães ou marroquinos existem. Se procura uma cidade onde os cidadãos britânicos são o maior grupo estrangeiro, Mojácar é o exemplo documentado nesta costa, constituindo cerca de metade da sua população estrangeira.
Existe hospital em Roquetas de Mar?+
Não podemos dar uma resposta definitiva. O hospital de referência atribuído pelo serviço de saúde andaluz é o Hospital de Poniente, em El Ejido. Um hospital de cinquenta e três camas para Roquetas, Vicar, La Mojonera, Enix e Felix está em construção há anos e tem sofrido atrasos sucessivos. Em julho de 2025, a Junta afirmou que estava na sua fase final. O equipamento estava a ser concurso em janeiro de 2026, as obras ainda não tinham sido entregues em fevereiro de 2026 e, em março de 2026, um comunicado sindical falava de uma abertura gradual a partir de maio. Não encontrámos qualquer confirmação oficial de que já tenha aberto.
Existe estação de comboios em Roquetas de Mar?+
Não. Roquetas de Mar não tem estação de comboios, tal como Adra, Mojácar ou Almuñécar. A única linha de passageiros na província de Almería segue para o interior a partir da capital, em direção a Granada e Madrid e, desde 5 de março de 2024, os seus comboios terminam em Huércal-Viator, sendo o troço final até à cidade de Almería feito por estrada. A partir de 6 de setembro de 2026, o Intercity para Madrid deixa de circular e o percurso entre Almería e Linares Baeza passa a ser assegurado por dois serviços rodoviários por dia. Nenhum operador publica as frequências ou os tempos de viagem dos autocarros para Roquetas, pelo que não publicamos essa informação.
Que zona de Roquetas de Mar devo procurar: Aguadulce, El Parador ou Roquetas?+
O Idealista lista exatamente três zonas e atribui um preço a todas. Aguadulce é a mais cara, cerca de um terço acima da zona de Roquetas por metro quadrado, e registou uma subida de cerca de um oitavo no ano terminado em julho de 2026. El Parador e Roquetas têm preços próximos, mas El Parador subiu mais de um terço ao longo do ano e Roquetas cerca de um quarto. Os preços em si encontram-se nas tabelas desta página, atualizadas separadamente deste texto. Um comprador que procure dinamismo olhará para El Parador; a tabela de zonas dir-lhe-á o resto.
O que é a cintura de estufas e afeta Roquetas?+
É a faixa de estufas de plástico que percorre a costa de Almería, e Roquetas situa-se nela. A cartografia de 2021 da Junta regista cerca de trinta e três mil hectares na província de Almería, perto de nove décimos do total da Andaluzia oriental, com 1976 hectares em Roquetas e 13 112 em El Ejido. Relativamente ao emprego, o serviço de emprego andaluz informa que, em 2023, aproximadamente um em cada seis empregos registados na província pertencia ao regime especial agrário, e cerca de sete em cada dez desses trabalhadores eram cidadãos estrangeiros. Não são publicados dados laborais por município, pelo que não conhecemos a quota de Roquetas.
Como é o clima em Roquetas de Mar?+
Ninguém publica normais climatológicas para Roquetas de Mar. A AEMET calcula normais de trinta anos apenas para as suas estações principais, e a única na província de Almería localiza-se no aeroporto de Almería, no município de Almería. Não utilizamos os valores de uma estação vizinha, pelo que este guia não inclui uma tabela de temperaturas ou precipitação para Roquetas. As normais publicadas mais próximas são as do aeroporto, para o período de 1981 a 2010, e descrevem essa estação e não esta cidade.
Existem escolas internacionais ou britânicas em Roquetas de Mar?+
Não encontrámos nenhuma. Uma pesquisa no boletim oficial da Junta por despachos que autorizam escolas privadas estrangeiras a lecionar o sistema britânico não retornou resultados para Roquetas de Mar ou qualquer outro lugar na província de Almería; os únicos resultados na Andaluzia foram em Almuñécar e Marbella. Trata-se da ausência de resultados numa pesquisa por palavras-chave, não da prova de que tal escola não exista, e o diretório completo de centros da Consejería ainda não foi verificado. Para o sistema público, o SIMA contabiliza cinquenta e cinco centros infantis, vinte e quatro primários, dezassete secundários e onze de bacharelato no município para 2023 a 2024.
A que ritmo estão a subir os preços das casas em Roquetas de Mar?+
Rapidamente. O preço de venda pedido no Idealista para o município em julho de 2026 subiu cerca de um quinto em relação a julho de 2025, com uma pequena subida mensal adicional. Este ritmo ultrapassa o da cidade de Almería, Mojácar e Almuñécar no mesmo mês, e parte de um nível ligeiramente inferior ao da capital e bem abaixo dos outros dois. Todas as três zonas registaram subidas ao longo do ano, desde cerca de um oitavo em Aguadulce a mais de um terço em El Parador. Nenhuma fonte pode dizer se esse dinamismo se irá manter.
Quais são os custos de compra de imóveis em Roquetas de Mar?+
Ao comprar um imóvel em Roquetas de Mar, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 7%, mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Andalucía e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Roquetas de Mar?+
Os custos anuais de propriedade em Roquetas de Mar incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Roquetas de Mar dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Roquetas de Mar?+
Ao vender imóveis em Roquetas de Mar, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Andalucía e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Roquetas de Mar e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Roquetas de Mar já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.
Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.
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