Aguadulce
160.000 - 380.000 €Indikativa priserPrisnivån ligger över kommunens utgångspris, och den stiger långsammare än kommunen som helhet över året.
Kustnära
111.240
Invånare
30.6%
Utländska invånare
1 775 €
Snitt €/m²
Uppdaterad 19 sep. 2026Sa hamtar vi var data →
Att bo i Roquetas de Mar
Roquetas de Mar är en arbetarstad på Ponientekusten, väster om staden Almería. Det viktigaste att veta om staden är den mark den ligger på. Bältet av plastväxthus i Almeríaprovinsen täckte nära trettiotre tusen hektar enligt Juntas kartografi från 2021. Roquetas självt har nästan två tusen av dessa hektar, och grannkommunen El Ejido har över tretton tusen. Denna industri formar landskapet inåt landet, ljuset, vattenpolitiken och arbetsmarknaden. En köpare bör se detta med egna ögon innan några papper skrivs på.
Invånarantalet var 111 240 den 1 januari 2025 enligt INEs befolkningsregister, en ökning med nästan en femtedel mellan 2014 och 2024. Antalet utländska medborgare var 33 653 samma datum, ungefär tre av tio invånare. Den största gruppen är rumäner, som utgör ungefär en fjärdedel av den utländska befolkningen. Endast den största nationaliteten publiceras, så vi kan inte säga hur brittiska eller tyska invånare rankas. Medelåldern är trettionio år.
Idealistas utgångspris för juli 2026 hade stigit med ungefär en femtedel på ett år. Det är en snabbare ökning än vad staden Almería, Mojácar eller Almuñécar noterade under samma månad, från en nivå strax under provinshuvudstadens. Alla tre listade stadsdelar har ett angivet pris. Två saker kräver eftertanke. Staden saknar järnvägsstation. Referenssjukhuset ligger dessutom i El Ejido, och ett lokalt sjukhus har varit under byggnad i flera år utan ett bekräftat öppningsdatum.
Slutsatsen
Ärligt sett, båda sidor.
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
Det som talar för
Billigare per kvadratmeter än Mojácar eller Almuñécar
Idealistas utgångspris för kommunen i juli 2026 är ungefär två tredjedelar av priset i Mojácar, lite mer än hälften av priset i Almuñécar och något under priset i staden Almería. För en kuststad av denna storlek är det en låg ingångsnivå.
En komplett pristabell för stadsdelar på Idealista
Idealista listar tre stadsdelar för Roquetas de Mar: Aguadulce, El Parador och Roquetas. Alla tre har ett angivet pris och en siffra för utvecklingen på årsbasis. Både Mojácar och staden Almería har rader utan pris i sina tabeller, men det har inte Roquetas.
Almerías flygplats har rutter till Storbritannien och Madrid
Aenas affärsdata registrerar tjugosex rutter och cirka åttahundratusen passagerare under 2025. Deras odaterade lista över destinationer inkluderar Birmingham, Bristol, Leeds Bradford, Liverpool, London Gatwick, Luton, Stansted, Southend och Manchester, plus Madrid och Barcelona.
En ung, växande stad med service året runt
Medelåldern är trettionio år och befolkningen ökade med nästan en femtedel mellan 2014 och 2024. Enligt Juntas profil finns här fem vårdcentraler, tre mindre mottagningar (consultorios), femtiofem förskolor, tjugofyra låg- och mellanstadieskolor samt sjutton högstadie- och gymnasieskolor.
Avgiftsfri motorväg och en hamn som sköts av Junta
Motorväg A-7 passerar staden och finns inte med på transportministeriets lista över statliga betalmotorvägar. Puerto de Roquetas de Mar drivs av Andalusiens offentliga hamnmyndighet, som inte publicerar några siffror för vare sig kajplatser eller trafik.
Det som talar mot
Sjukhusfrågan är inte löst
Referenssjukhuset är Hospital de Poniente i El Ejido, en annan kommun. Ett sjukhus med femtiotre bäddar för Roquetas var i sin slutfas, sa Junta i juli 2025, men var fortfarande inte överlämnat i februari 2026, och inget bekräftar att det har öppnat.
Ingen järnvägsstation i kommunen
Roquetas har ingen station. Den enda passagerarlinjen i Almeríaprovinsen går inåt landet till provinshuvudstaden, och sedan den 5 mars 2024 har tågen slutstation i Huércal-Viator, varifrån den sista sträckan till Almería trafikeras med buss. Järnväg är inte en del av vardagen här.
Staden ligger mitt i bältet av plastväxthus
Juntas kartografi från 2021 visar 1 976 hektar växthus i Roquetas och 13 112 i grannkommunen El Ejido. Det formar utsikten inåt landet, ljuset, vattenpolitiken och arbetsmarknaden. Junta publicerar data om markanvändning och sysselsättning på provinsnivå, men inte om vem som arbetar var.
Inga klimatologiska normalvärden för kommunen
AEMET publicerar endast trettioåriga normalvärden för sina huvudstationer, och den enda i Almeríaprovinsen är Almerías flygplats. Den ligger i en annan kommun och vi överför inte dess data, så den här guiden har ingen klimattabell för Roquetas.
Snabbt stigande priser i en stad med hög omsättning
Utgångspriserna steg med ungefär en femtedel under året fram till juli 2026, och i El Parador med mer än en tredjedel. Under 2024 till 2025 flyttade cirka 8 700 personer in och 7 500 flyttade ut. Den registrerade arbetslösheten ligger på ungefär en av åtta.
Redaktionens kommentar
Där du kanske passar bättre någon annanstans
Roquetas de Mar passar en köpare som vill ha en stor, ung stad med service året runt till ett lågt kvadratmeterpris, och som inte har något emot att ekonomin bygger på industriellt jordbruk. Det är inte staden för den som söker en utländsk befolkning med brittisk majoritet, en järnväg, en ordnad sjukhussituation eller en klimat-tabell att konsultera. Om något av detta är viktigt bör du leta någon annanstans.
För en köpare som vill ha en brittiskdominerad gemenskap är Mojácar det givna exemplet på denna kust. Ungefär hälften av invånarna är utländska medborgare och britter utgör den största gruppen med drygt hälften av dessa, även om utgångspriserna är betydligt högre. Almuñécar, vid Granadas kust, har en skola med tillstånd att undervisa enligt den brittiska läroplanen och mycket högre utgångspriser än Roquetas, men saknar helt järnväg. Staden Almería har två sjukhus inom kommungränsen, provinsens enda AEMET-station med normalvärden, samt järnväg, med förbehållet att tågen har slutstation i Huércal-Viator sedan mars 2024. För fungerande tågtrafik har Cartagena, i Murcia, tågtyperna Larga Distancia, Media Distancia och Proximidad till Murcia. Adra, längre västerut längs samma kust, är ännu billigare men där sjunker utgångspriserna.
Roquetas de Mar på kartan
Livsdata
Bostadsmarknad
1 775 €
/m²
+21,4% på årsbasis
Uppdaterad 31 aug. 2026
Kommunikationer
ALMERÍA FLYGPLATS
Almería · LEI
0+ direktlinjer
Direktflyg
BarcelonaBirminghamBratislavaBristolBrnoBrussels
Gemenskap
30.6%
Utländska invånare
INE:s årliga folkräkning, efter nationalitet, 1 januari 2025
Vanligaste nationaliteten bland utländska invånare: Rumänien, 24.2%
IECA/SIMA:s kommunregister, efter nationalitet, 1 januari 2025
Service
0
Int. skolor
Områden i Roquetas de Mar
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
El Parador
120.000 - 290.000 €Indikativa priserDen stiger snabbare än kommunen som helhet över året. Prismässigt ligger det nära distriktet Roquetas och långt under Aguadulce.
Inland
Roquetas
120.000 - 280.000 €Indikativa priserPrisnivån ligger under kommunens utgångspris. Alla tre distrikt som listas för denna kommun har en prislapp, vilket inte gäller för någon annan stad här.
Stadskärna
Vanliga frågor om Roquetas de Mar
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Vilka bor i Roquetas de Mar, och finns det en brittisk gemenskap?+
Enligt kommunens befolkningsregister fanns det 111 240 invånare den 1 januari 2025. Juntas SIMA-profil räknade till 33 653 utländska medborgare samma datum, ungefär tre av tio invånare. Den största gruppen är rumäner, som utgör ungefär en fjärdedel av alla utländska invånare. SIMA publicerar endast den största nationaliteten, så vi vet inte hur många brittiska, tyska eller marockanska invånare det finns. Om du vill ha en stad där brittiska medborgare utgör den största utländska gruppen är Mojácar det givna exemplet på denna kust, där de utgör ungefär hälften av den utländska befolkningen.
Finns det ett sjukhus i Roquetas de Mar?+
Vi kan inte ge ett säkert svar. Det referenssjukhus som den andalusiska sjukvården anvisar till är Hospital de Poniente i El Ejido. Ett sjukhus med femtiotre bäddar för Roquetas, Vicar, La Mojonera, Enix och Felix har varit under uppbyggnad i flera år och projektet har försenats upprepade gånger. I juli 2025 kallade Junta det för att vara i sin slutfas. Utrustning upphandlades i januari 2026, bygget var fortfarande inte överlämnat i februari 2026, och i mars 2026 talade ett fackligt meddelande om en gradvis öppning från maj. Vi har inte hittat någon officiell bekräftelse på att det har öppnat.
Finns det en tågstation i Roquetas de Mar?+
Nej. Roquetas de Mar har ingen järnvägsstation, och det har inte heller Adra, Mojácar eller Almuñécar. Den enda passagerarlinjen i Almeríaprovinsen går inåt landet från huvudstaden mot Granada och Madrid, och sedan den 5 mars 2024 har tågen slutstation i Huércal-Viator, med den sista sträckan in till staden Almería trafikerad av bussar. Från och med den 6 september 2026 slutar Intercity-tåget till Madrid att köra och sträckan Almería-Linares Baeza ersätts med två bussavgångar per dag. Ingen operatör publicerar busstidtabeller eller restider för Roquetas, så vi anger inga.
Vilket område i Roquetas de Mar bör jag titta på: Aguadulce, El Parador eller Roquetas?+
Idealista listar exakt tre stadsdelar och anger priser för alla. Aguadulce är den dyraste, ungefär en tredjedel dyrare per kvadratmeter än stadsdelen Roquetas, och priserna där steg med cirka en åttondel under året fram till juli 2026. El Parador och Roquetas ligger nära varandra i pris, men El Parador ökade med mer än en tredjedel under året och Roquetas med ungefär en fjärdedel. De exakta priserna finns i tabellerna på den här sidan, som uppdateras separat från denna text. En köpare som följer prisutvecklingen kommer att titta på El Parador; stadsdelstabellen ger dig resten.
Vad är växthusbältet och påverkar det Roquetas?+
Det är bältet av plastväxthus som löper längs Almerías kust, och Roquetas ligger i det. Juntas kartografi från 2021 registrerar cirka trettiotre tusen hektar i Almeríaprovinsen, nästan nio tiondelar av den totala ytan i östra Andalusien, med 1 976 hektar i Roquetas och 13 112 i El Ejido. När det gäller sysselsättning rapporterar den andalusiska arbetsförmedlingen att ungefär en av sex registrerade jobb i provinsen 2023 var inom jordbrukssektorns specialregim, och runt sju av tio av dessa arbetstagare var utländska medborgare. Det publiceras ingen uppdelning av arbetskraften på kommunal nivå, så vi vet inte Roquetas egen andel.
Hur är klimatet i Roquetas de Mar?+
Ingen publicerar klimatologiska normalvärden för Roquetas de Mar. AEMET beräknar trettioåriga normalvärden endast för sina huvudstationer, och den enda i Almeríaprovinsen finns på Almerías flygplats, i kommunen Almería. Vi lånar inte data från en närliggande station, så den här guiden innehåller ingen temperatur- eller nederbördstabell för Roquetas. De närmaste publicerade normalvärdena är flygplatsens, för 1981 till 2010, och de beskriver den stationen snarare än denna stad.
Finns det internationella eller brittiska skolor i Roquetas de Mar?+
Vi hittade inga. En sökning i Juntas officiella kungörelser efter tillstånd för utländska privatskolor som undervisar enligt det brittiska systemet gav inget resultat för Roquetas de Mar eller någon annanstans i Almeríaprovinsen; de enda andalusiska resultaten fanns i Almuñécar och Marbella. Det är en avsaknad i en sökordsbaserad sökning, inte ett bevis på att ingen sådan skola existerar, och Consejerias fullständiga skolregister har ännu inte kontrollerats. För det statliga systemet räknar SIMA till femtiofem förskolor, tjugofyra låg- och mellanstadieskolor, sjutton högstadie- och gymnasieskolor och elva "bachillerato"-center i kommunen för 2023 till 2024.
Hur snabbt stiger huspriserna i Roquetas de Mar?+
Snabbt. Idealistas utgångspris för kommunen i juli 2026 var upp med ungefär en femtedel jämfört med juli 2025, med en liten månatlig ökning utöver det. Det överträffar staden Almería, Mojácar och Almuñécar under samma månad, och det kommer från en nivå som är något under huvudstadens och långt under de andra två. Alla tre stadsdelar ökade under året, från ungefär en åttondel i Aguadulce till mer än en tredjedel i El Parador. Om den trenden håller i sig är inget som någon källa kan berätta för dig.
Vad är kostnaderna för att köpa fastighet i Roquetas de Mar?+
När du köper fastighet i Roquetas de Mar ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 7 %, plus cirka 3-4 % i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10 % plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av Andalucía och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare.
Vad är de löpande kostnaderna för att äga fastighet i Roquetas de Mar?+
Årliga fastighetsägarkostnader i Roquetas de Mar inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader. IBI bestäms av kommunen Roquetas de Mar inom ett nationellt intervall, så den är kommunal och inte regional.
Vilka skatter betalar jag när jag säljer fastighet i Roquetas de Mar?+
När du säljer fastighet i Roquetas de Mar betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år. Kapitalvinstskatten är nationell, så den är densamma i Andalucía som i resten av Spanien. Plusvalia municipal bestäms av kommunen Roquetas de Mar och har haft två beräkningsmetoder sedan reformen 2021, fråga din jurist vilken som blir billigare.
Kan jag fortfarande få Golden Visa genom att köpa fastighet i Spanien?+
Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp i Roquetas de Mar ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Ärliga lokala guider
För- och nackdelar med varje ort, med källhänvisade uppgifter om priser, klimat och kostnader.
Din egen kostnadsfria översikt
Din bostadssökning, sparade städer, bolånekalkylator och en köpguide steg för steg, från din första sökning till nyckelöverlämningen.
Mäklare och ägare kommer till dig
Lokala mäklare som talar ditt språk, och ägare som säljer sin egen bostad, kontaktar dig om bostäder som passar din sökning.
Du bestämmer
Mäklare och ägare ber först om kontakt. Dina kontaktuppgifter delas bara med dem du accepterar.
Guide för utländska köpare
Ny på att köpa fastighet i Spanien?
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Bolånekalkylator
Beräkna ditt spanska bolån
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.